Borough Developers, ein in Brooklyn ansässiges Unternehmen, hat ein großes gemischt genutztes Entwicklungsgrundstück in Downtown Brooklyn erworben. Das Grundstück befindet sich direkt gegenüber einem neuen Einzelhandelsprojekt in einem ehemaligen Macy’s-Gebäude. Es handelt sich um die Adressen 485 Fulton Street und 147 Lawrence Street, ein Areal von 33.153 Quadratfuß, bekannt als Bridge & Fulton Development Site.
Der Erwerb erfolgte von ICER Real Estate für 83,5 Millionen US-Dollar. JLL vermittelte den Deal für beide Parteien. Für die Transaktion sicherte Borough Developers ein Akquisitions- und Vorentwicklungsdarlehen in Höhe von 85 Millionen US-Dollar von BridgeCity Capital.
EJ Ehrlich, Director of Originations bei BridgeCity, betonte die schnelle Abwicklung des Geschäfts: Die Transaktion sei in nur 16 Tagen abgeschlossen worden, was die Fähigkeit des Unternehmens unterstreiche, schnell und unter engen Fristen zu agieren. Er fügte hinzu, dass dies die fortgesetzte Kompetenz des Unternehmens widerspiegele, komplexe Finanzierungslösungen für hochwertige Entwicklungsstandorte in New York City zu strukturieren und umzusetzen.
Umfangreiche Bauvorhaben geplant
Im vergangenen Monat reichte Shimon Kleinman, Mitbegründer von Borough Developers, Pläne beim New York City Department of Buildings ein, die den Bau von drei Wohngebäuden mit jeweils 99 Einheiten auf dem Gelände vorsehen. Dies deutet darauf hin, dass der Entwickler voraussichtlich das staatliche Steuervergünstigungsprogramm 485-x nutzen möchte. Dieses Programm ist mit höheren Lohnanforderungen für Bauprojekte von 100 oder mehr Einheiten verbunden.
Kleinmans ursprüngliche Einreichung würde insgesamt 297 Wohneinheiten auf dem Gelände vorsehen. BridgeCity gab jedoch an, dass das Gebäude insgesamt 468 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und Annehmlichkeiten umfassen soll. JLL, das angab, die geplante Anzahl der Einheiten könne sich noch ändern, erklärte, das Projekt werde vier Gebäude mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Wohneinheiten darüber umfassen. Das Entwicklungsgrundstück verfügt über 350.000 bebaubare Quadratfuß.
Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück mit 139.438 Quadratfuß, das derzeit einen Friseursalon beherbergt, wird abgerissen, um Platz für die neuen Wohnungen zu schaffen. Ethan Stanton, Michael Mazzara und Brendan Maddigan von JLL vertraten sowohl den Verkäufer als auch den Käufer.
Attraktiver Standort in Downtown Brooklyn
Michael Mazzara äußerte sich zur Bedeutung des Verkaufs: Er zeige die anhaltende Überzeugung der Investoren in Downtown Brooklyn und, allgemeiner, den Wert, den Entwickler auf gut gelegene Grundstücke legen, auf denen sie Wohnraum in sinnvollem Umfang schaffen können. Er hob hervor, dass es nur wenige Gelegenheiten dieser Größenordnung in einem Viertel mit diesem Niveau an öffentlicher Verkehrsanbindung, Wohnraumnachfrage und etabliertem Einzelhandel gebe. Die Kombination aus Größe, Lage und Flexibilität der Entwicklung mache 485 Fulton besonders attraktiv.
Kao Hwa Lee Architects ist als Architekt für Kleinmans eingereichte Pläne registriert. Das geplante gemischt genutzte Projekt liegt direkt gegenüber dem ehemaligen Macy’s-Kaufhaus in der 422 Fulton Street, welches zu einem fünfstöckigen Einzelhandels- und Unterhaltungskomplex namens BKX umgebaut wird.
