Blackstone und LBA Realty haben eine Refinanzierung in Höhe von 270 Millionen US-Dollar für einen Bürocampus in Culver City, Südkalifornien, gesichert. Die Transaktion erfolgt als Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS) Refinanzierung, was auf eine Strukturierung des Darlehens in marktfähige Wertpapiere hindeutet. Nomura Holdings, ein integraler Bestandteil von Japans größter Investmentbank und Brokerage Nomura Group, stellt das Darlehen für das Objekt zur Verfügung. Dies unterstreicht das anhaltende Vertrauen institutioneller Investoren in hochwertige Büroimmobilien in strategisch wichtigen Märkten.
Das betreffende Objekt ist One Culver, eine markante Immobilie mit einer Fläche von 378.377 Quadratfuß an der 10000 Washington Boulevard. Die Lage ist von besonderer Bedeutung: Der Campus befindet sich direkt neben den renommierten Sony Pictures Studios und in unmittelbarer Nähe zu den Amazon Studios sowie Sony Pictures Animation. Diese Konzentration von Medien- und Unterhaltungsunternehmen in der Umgebung steigert die Attraktivität des Standortes erheblich und positioniert One Culver als begehrten Standort für Mieter aus diesen Sektoren.
Objekteigenschaften und Finanzierungsdetails
One Culver zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Neben modernen Büroflächen umfasst der Komplex drei Tonstudios, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und ein Equinox Fitnessstudio. Diese Mischung aus Arbeits-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten trägt zur Attraktivität und Funktionalität des Campus bei, der ein umfassendes Umfeld für seine Nutzer bietet. Die Refinanzierung hat das Ziel, bestehende Schulden in Höhe von 310 Millionen US-Dollar abzulösen. Darüber hinaus sind voraussichtlich 5,8 Millionen US-Dollar an Abschlusskosten vorgesehen, die im Rahmen dieser Transaktion gedeckt werden sollen.
Die aktuelle Finanzierungsrunde kommt mehr als vier Jahre nach einer vorherigen Kapitalmaßnahme. Damals ging Blackstone eine Partnerschaft mit LBA ein, um die Immobilie in einem umfassenden Deal zu rekapitalisieren, dessen Wert bei über 500 Millionen US-Dollar lag. Diese wiederholte Finanzierungsaktivität unterstreicht das langfristige Engagement und die Wertentwicklung der Immobilie. Blackstone hält einen signifikanten Anteil von 90 Prozent an One Culver, was die strategische Bedeutung des Objekts für das Unternehmen hervorhebt.
LBA hatte die Immobilie ursprünglich im Jahr 2014 für 159 Millionen US-Dollar erworben. Anschließend wurde im Jahr 2017 eine umfassende Renovierung abgeschlossen, die von Gensler entworfen wurde. Diese Modernisierungsmaßnahmen haben die Immobilie nicht nur erheblich aufgewertet, sondern auch deren Funktionalität und ästhetischen Reiz verbessert, um den Anforderungen des heutigen Büroimmobilienmarktes gerecht zu werden. Die Investitionen in die Infrastruktur und Ausstattung tragen maßgeblich zur Werthaltigkeit von One Culver bei.
