Ein Joint Venture bestehend aus PGIM, der Stiles Corporation und Hensler Development hat eine Refinanzierung in Höhe von 310 Millionen Dollar für das Peabody Union abgeschlossen. Bei dem Vorhaben handelt es sich um ein kürzlich fertiggestelltes Büro- und Wohnhochhaus mit einer Gesamtfläche von 665.000 Quadratfuß im Zentrum von Nashville im US-Bundesstaat Tennessee. Wie das Beratungsunternehmen JLL mitteilte, stellte Blackstone Real Estate Debt Strategies das Fremdkapital bereit.
Die Transaktion ist als dreijähriges Überbrückungsdarlehen strukturiert und beinhaltet zwei Optionen zur Verlängerung um jeweils ein weiteres Jahr. Auf Beraterseite zeichnete ein Team von JLL Capital Markets verantwortlich, zu dem Ed Coco, Paul Stasaitis, Matt Casey, Anthony Sansone, Kelsey Bawcombe und Streeter Simmons gehörten.
Starke Kreditnachfrage und Vorvermietung an Großkonzern
Ed Coco von JLL bezeichnete das Peabody Union als eine der überzeugendsten Finanzierungsgelegenheiten im Segment gemischt genutzter Großimmobilien im Südosten der USA. Das Vorhaben habe auf reges Interesse seitens unterschiedlicher Kreditgebertypen getroffen. Ein wesentlicher Stabilitätsfaktor ist ein bedeutender Vermietungserfolg: Der Konzern Starbucks hat sich eine Bürofläche von fast 250.000 Quadratfuß gesichert, deren Mietvertrag im kommenden Jahr anläuft.
Der 27 Stockwerke zählende Neubau befindet sich an der Adresse 30-50 Peabody Street im Stadtteil South Bank in Downtown Nashville. Das Viertel am Cumberland River verbindet Wohn-, Arbeits- und Freizeitbereiche. Neben den Gewerbeflächen umfasst das Hochhaus 355 gehobene Wohneinheiten sowie 52.735 Quadratfuß für erlebnisorientierten Einzelhandel, der im nächsten Jahr eröffnen soll.
Gebäudemerkmale und Ausstattungsdetails
Ergänzt werden die Flächen durch gemeinschaftliche Einrichtungen für Nutzer und Bewohner:
- —Zwei Außenterrassen im sechsten Obergeschoss mit jeweils 2.000 Quadratfuß Fläche
- —Ein 4.500 Quadratfuß großes Fitness- und Wellnesszentrum
- —Ein exklusiver Clubraum für Bewohner mit 4.000 Quadratfuß
- —Fahrradabstellräume mit einer Fläche von 1.000 Quadratfuß
Die Projektpartner PGIM und Stiles Corporation reagierten zunächst nicht auf Anfragen nach einer Stellungnahme zur vollzogenen Refinanzierung.
