Die Investmentgesellschaft BKM Capital Partners mit Sitz in Newport Beach baut ihr Engagement im Segment der kleinteiligen Industrie- und Gewerbeimmobilien aus. Für 62 Millionen US-Dollar sicherte sich das Unternehmen den vollvermieteten Goldenwest Circle Business Park im kalifornischen Orange County. Der Kaufpreis für das rund 231.000 Quadratfuß große Areal entspricht etwa 268 Dollar pro Quadratfuß.
Die Liegenschaft befindet sich in Westminster, einer Stadt zwischen Anaheim und Huntington Beach. Zwar nannte BKM den Verkäufer offiziell nicht, Daten von PropertyShark weisen jedoch Link Logistics, die Logistikplattform von Blackstone, als bisherigen Eigentümer aus. Das Areal umfasst zwölf Gebäude auf einem rund 12,3 Acre großen Grundstück unmittelbar östlich der Interstate 405 an der Bolsa Avenue.
Strukturierte Flächen und geplante Repositionierung
Der Gewerbepark verfügt über insgesamt 36 Einheiten mit Flächen zwischen 1.700 und 20.000 Quadratfuß, was einem Durchschnitt von rund 6.400 Quadratfuß entspricht. Die Hallen weisen lichte Deckenhöhen von 14 bis 20 Fuß auf, bieten ebenerdige Andienungsmöglichkeiten und Stellplätze für Lastkraftwagen. Größter Mieter vor Ort ist Huntington Beach Harley-Davidson mit einer eigenen Niederlassung. Weitere Flächen sind an Betriebe aus Produktion, Distribution, Einzelhandel und unternehmensbezogenen Dienstleistungen vergeben.
Brett Turner, Partner und Chief Investment Officer bei BKM, betonte, dass eine direkte Autobahnanbindung in dieser Lage von Orange County überaus selten sei und kaum Objekte dieser Art an den Markt kämen. Der Ankauf mit einem deutlichen Abschlag gegenüber den Wiederbeschaffungskosten verschaffe dem Unternehmen den nötigen Spielraum, um in den bewährten Standort zu reinvestieren. BKM beabsichtigt eine Renovierung und Neupositionierung des Parks, machte zur Höhe des geplanten Investitionsbudgets jedoch keine Angaben.
Verknappung treibt Markt für Kleingewerbeflächen
Der Erwerb erfolgt in einer Marktphase, in der kleinere Gewerbeeinheiten in Orange County deutlich besser abschneiden als Großflächen. Restriktive Bautätigkeiten und steigende Baukosten bremsen das neue Angebot spürbar aus. Nach Untersuchungen von CBRE lag die Leerstandsquote für kleinteilige Gewerbeparks im zweiten Quartal bei 5,7 Prozent. Bei Objekten unter 25.000 Quadratfuß betrug der Leerstand sogar nur 3,2 Prozent, während Gebäude zwischen 100.000 und 199.000 Quadratfuß eine Leerstandsquote von 15,2 Prozent aufwiesen. Im Teilmarkt Garden Grove, zu dem Westminster zählt, belief sich die Quote auf 5 Prozent.
Brian Malliet, Gründer und Chief Executive Officer von BKM, verwies darauf, dass hohe Grundstücks- und Baukosten die Errichtung neuer Kleingewerbeflächen zu wirtschaftlich tragfähigen Mieten kaum mehr zuließen. Zudem wichen ältere Mehrmieterparks in Orange County zunehmend Rechenzentren, Unternehmenscampus-Arealen oder gemischt genutzten Quartieren. Seit der Gründung im Jahr 2013 hat BKM fast 40 Millionen Quadratfuß an Gewerbeimmobilien mit einem Gesamtwert von 8 Milliarden Dollar erworben. Die aktuelle Transaktion wurde intern von Brett Turner und Michael Grossner geleitet, während Darla Longo von CBRE den Verkäufer beriet.
