Auf dem angespannten Wohnungsmarkt der badischen Universitätsstadt Freiburg setzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ein konkretes Bauvorhaben um. Im zentral gelegenen Quartier Kleineschholz im Stadtteil Stühlinger, unweit des Hauptbahnhofs, hat die Bundesanstalt den offiziellen Spatenstich für zwei neue Wohngebäude gefeiert. Das Projekt umfasst 44 Wohneinheiten und entsteht im Rahmen der bundesweiten Wohnraumoffensive.
Das Quartier Kleineschholz liegt zwischen Sundgauallee und Lehener Straße auf dem Areal einer vormaligen Kleingartensiedlung, die seit dem Jahr 2023 durch die Stadt Freiburg zu einem neuen Stadtviertel transformiert wird. Die BImA trat auf dem Gelände vormals als Eigentümerin auf und veräußerte den Großteil der Flächen an die Kommune. Zwei der insgesamt 15 ausgewiesenen Baufelder verblieben jedoch im Eigentum des Bundes, um dort eigenen Wohnungsbau zu realisieren.
Serielle Holzbauweise und hohe Energieeffizienz
Die Planung sieht ein Ensemble aus zwei Wohngebäuden vor, die sich in drei Baukörper mit vier, fünf und sieben Geschossen gliedern. Neben den Wohnungen mit Grundrissen von 1,5 bis fünf Zimmern wird in die Anlage eine Kindertagesstätte integriert. Die Fertigstellung des gesamten Vorhabens ist für das Jahr 2029 avisiert.
Konstruktiv zeichnet sich das Projekt durch einen hohen Grad an Vorfertigung aus. Die Gebäude werden in serieller Bauweise errichtet, wobei industriell vorgefertigte Massivholzkomponenten auch für tragende Wände und Decken zum Einsatz kommen. Der Holzanteil an den Baukörpern beläuft sich auf knapp 80 Prozent. Lediglich die Kindertagesstätte sowie Abschnitte der Treppenhäuser und der Untergeschosse werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Neubauten erreichen den Energieeffizienzstandard EGB40 und verbrauchen 60 Prozent weniger Primärenergie als die gesetzliche Referenzvorgabe. Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über zwei nahgelegene Straßenbahnhaltestellen.
Projektbeteiligte und Belegungskonzept
Die Ausführung des Bauprojekts übernimmt die Baufirma Swietelsky in Kooperation mit der Firma B Solution aus Österreich, die als Hersteller der seriellen Baumodule fungiert. Für die architektonische Planung zeichnet die Esslinger Project GmbH verantwortlich.
Susanne Dübon, Hauptstellenleiterin Portfoliomanagement bei der BImA, hob anlässlich des Spatenstichs die Zusammenarbeit mit der Stadt Freiburg hervor, die eine innenstadtnahe Entwicklung ermögliche. Freiburgs Oberbürgermeister Martin Horn bezeichnete das Bauvorhaben als wesentlichen Meilenstein für das Quartier Kleineschholz und betonte den Vorbildcharakter für sozial gerechten und nachhaltigen Wohnungsbau.
Die Belegung der Mietwohnungen folgt den Grundsätzen der Wohnungsfürsorge des Bundes. Der Wohnraum richtet sich somit vorrangig an Bundesbedienstete, darunter Angehörige der Bundespolizei, des Zolls sowie Soldatinnen und Soldaten mit ihren Familien. Wohnungen, die nicht im Rahmen dieser Dienstfürsorge gebunden werden, stehen anschließend zu identischen Konditionen dem freien Wohnungsmarkt zur Verfügung.
