In Maulburg, Landkreis Lörrach, wurde unlängst das Richtfest für ein Wohnungsneubauprojekt der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) begangen. Dieses Bauvorhaben an der Alemannenstraße umfasst vier mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 73 neue Wohneinheiten, teilweise barrierefrei ausgeführt, sowie eine Tiefgarage bieten werden. Das Projekt gilt als Modell für die bundesweite Wohnraumoffensive der BImA, da hier die Bundesanstalt die Gebäude schlüsselfertig von einem Bauträger erwirbt, anstatt selbst als Bauherrin aufzutreten. Dies stellt eine neue Herangehensweise dar, insbesondere in Regionen, wo die BImA über geringes eigenes Grundstückspotenzial verfügt. Die Immvest-Maulburg GmbH fungiert als Bauträgerin und Verkäuferin, während die Dreßler Bau GmbH die Rolle des Generalunternehmers für die schlüsselfertige Errichtung übernommen hat.
Bezahlbarer Wohnraum in gefragter Lage
Die Gemeinde Maulburg liegt strategisch günstig im Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Aufgrund der Präsenz von Bundesbehörden wie der Bundespolizei und des Zolls besteht hier ein erhöhter Bedarf an Wohnungsfürsorge durch den Bund. Die entstehenden Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, darunter 17 barrierefreie Einheiten, sind primär für Familien und Haushalte konzipiert, die in dieser wirtschaftlich starken Region adäquaten und bezahlbaren Wohnraum suchen. Axel Kolfenbach, Leiter des BImA-Geschäftsbereichs Portfoliomanagement, hob hervor, dass bezahlbares Wohnen ein elementares Bedürfnis darstellt und das Projekt einen konkreten Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes im Landkreis Lörrach leistet.
Neben der Schaffung von Wohnraum wurde ein starker Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Gebäude werden nach dem EH 40 Standard errichtet, was einen um 60 Prozent reduzierten Energieverbrauch im Vergleich zu einem Standard-Neubau bedeutet. Die Energieversorgung erfolgt über ein regionales Nahwärmenetz, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern, welche zudem extensiv begrünt werden. Eine Besonderheit stellt die Ausführung der Tiefgarage als wasserdichte „Weiße Wanne“ dar, eine Maßnahme, die dem lokalen Hochwasserrisiko begegnet.
Projektfortschritt und Bezug
Das Richtfest markierte einen bedeutenden Meilenstein im Baufortschritt, an dem Vertreter aus Politik, Bauwirtschaft und der BImA teilnahmen. Die Fertigstellung der vier Gebäude ist für den Herbst 2027 avisiert. Gemäß der üblichen Praxis der BImA werden die Wohnungen zunächst Bundesbediensteten, darunter Beschäftigten von Zoll, Bundespolizei und Bundeswehr, im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes als bezahlbarer Wohnraum angeboten. Nicht über diesen Rahmen vergebene Einheiten stehen anschließend zu gleichen Konditionen auf dem freien Markt zur Verfügung, wodurch die BImA aktiv zur Entlastung des regionalen Wohnungsmarktes beiträgt.
