Gemeinsam mit Union Investment, Tattersall Lorenz und SPIE hat das auf digitale Betriebsoptimierung und Technisches Monitoring spezialisierte Unternehmen synavision den Energieverbrauch des Bürogebäudes Global Gate III (H039) spürbar gesenkt. Das Objekt befindet sich im Eigentum von Union Investment und liegt an der Grafenberger Allee in Düsseldorf. Über den Einsatz der Monitoring-Lösung syna.energy verringerte sich der Wärme- und Allgemeinstromverbrauch der Liegenschaft um 17,2 Prozent, was zugleich zu einer entsprechenden Reduzierung der CO2-Emissionen führte.
Ausgangspunkt der Maßnahmen für das rund 11.000 Quadratmeter große Bürogebäude war die systematische Bestandsaufnahme des realen Verbrauchs im laufenden Betrieb sowie die Identifikation wirtschaftlicher Optimierungspotenziale. Hierfür wurden Zähler- und Verbrauchsdaten des Objekts fortlaufend erfasst, überwacht und ausgewertet. Auf dieser Grundlage entwickelte synavision zielgerichtete Eingriffe zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Nachjustierung des gesamten Anlagenbetriebs.
Messbare Verbrauchsreduktion im laufenden Betrieb
Nach Angaben von Dr. Stefan Plesser, Geschäftsführer von synavision, fehlt es im operativen Gebäudebetrieb häufig an ausreichender Transparenz über die realen Verbräuche und Emissionen. Im Falle des Global Gate III wurden die Betriebsdaten zunächst exakt gemessen und analysiert, um passgenaue Schritte abzuleiten. Neben der Absenkung überhöhter Zulufttemperaturen trug die Anpassung der Raumsolltemperaturen zu Einsparungen bei, während der Komfort für die Nutzer verbessert werden konnte.
Die Verbrauchsdaten spiegeln den Erfolg der Optimierungen wider: Witterungsbereinigt und unter Einbeziehung des Leerstands lag der kombinierte Verbrauch aus Wärme und Allgemeinstrom im Jahr 2021 bei rund 1,29 Millionen Kilowattstunden. Bis zum Jahr 2025 verringerte sich dieser Wert auf rund 1,07 Millionen Kilowattstunden. Dies entspricht einem Rückgang um rund 17 Prozent.
Effizienzgewinne bei der Kälteversorgung
Ein weiterer wesentlicher Hebel fand sich in der Kälteversorgung der Immobilie. Da während der Heizperiode lediglich zwei EDV-Serverräume Kühlung benötigten, lief die zentrale Kältetechnik zuvor in ineffizienter Teillast, was mit hohen Verteilverlusten und Hilfsenergiebedarfen einherging. Auf Empfehlung von synavision wurden für die Serverräume dezentrale Split-Units installiert und erfolgreich in Betrieb genommen.
- —Kontinuierliche Erfassung und KI-gestützte Analyse der Zähler- und Verbrauchsdaten
- —Anpassung der Raumsolltemperaturen und Senkung hoher Zulufttemperaturen
- —Installation dezentraler Split-Units für EDV-Räume zur Entlastung der Zentralkälte
- —Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach Paragraf 56 des Gebäudemodernisierungsgesetzes
Das Vorhaben in Düsseldorf verdeutlicht, dass nicht allein das Erfassen von Daten ausschlaggebend ist, sondern deren fachliche Einordnung in praxistaugliche Maßnahmen. Durch den Einsatz KI-basierter Analysen unterstützt synavision Eigentümer dabei, Betriebskosten nachhaltig zu reduzieren und gesetzliche Anforderungen — darunter Paragraf 56 des Gebäudemodernisierungsgesetzes — verlässlich einzuhalten.
