Der Berliner Immobilienmarkt durchläuft nach Einschätzung des Projektentwicklers und Maklers Christian Gérôme eine tiefgreifende Konsolidierungsphase. Vor allem im gehobenen und luxuriösen Segment lassen sich die Kaufpreise aus den vergangenen Boomjahren vielfach nicht mehr durchsetzen. In ausgewählten Teilmärkten liegen die erzielbaren Werte derzeit rund 30 Prozent unter ihren einstigen Höchstständen. Ursächlich hierfür sind die konjunkturelle Eintrübung, die Inflation, das veränderte Zinsniveau mit Finanzierungskosten von etwa 4,5 Prozent sowie eine allgemeine Verunsicherung der Akteure.
Kaufkraftdefizite im Segment oberhalb von zwei Millionen Euro
Besondere Herausforderungen zeigen sich bei Objekten in der Preisklasse ab zwei bis drei Millionen Euro. Nach Gérômes Beobachtung besteht in Berlin ein strukturelles Kaufkraftproblem im Spitzensegment: Gemessen an der Größe und Bedeutung der Stadt gibt es vergleichsweise wenige Unternehmenszentralen und folglich eine geringere Zahl an Interessenten mit sehr hohen Einkommen oder Vermögen. Zudem sind wichtige internationale Käufergruppen in den vergangenen Jahren entfallen. Eigentümer müssen sich daher von früheren Vorstellungen lösen, da die Abwärtsbewegung bereits stattgefunden hat und noch länger nachwirken kann.
Für kapitalstarke Käufer eröffnet dieses Marktumfeld hingegen neue Spielräume. Wer über die erforderliche Liquidität verfügt, profitiert heute von einer erheblich breiteren Auswahl an Liegenschaften als in den Vorjahren. Trotz der Preisrückgänge verweist Gérôme auf die Vorzüge des Standorts Deutschland: Die ausgeprägte Rechtssicherheit, das verlässliche Grundbuchsystem und gesicherte Eigentumsverhältnisse böten Stabilität, die sich gerade in weltweiten Unsicherheitsphasen als entscheidender Standortfaktor erweise.
Bieterverfahren und anhaltende Projektentwicklungen
Um die Vermarktung zu optimieren, nutzt Gérômes Unternehmen, die AIB Allgemeine Immobilien-Börse GmbH, ein strukturiertes Bieterverfahren in der finalen Verkaufsphase. Über den direkten Wettbewerb ausgewählter Interessenten konnten in Einzelfällen Preisverbesserungen von bis zu 15 Prozent gegenüber früheren Angeboten oder Erwartungswerten erzielt werden.
Ungeachtet der aktuellen Preiskorrektur setzt der Unternehmer sein Engagement am Berliner Markt fort. Neben der Revitalisierung historischer Gebäude engagiert er sich im Wohnungsneubau: In den Stadtteilen Pankow und Karlshorst stehen derzeit rund 300 Sozialwohnungen vor der Fertigstellung, während in den kommenden Jahren insgesamt etwa 1.000 Wohnungen realisiert werden sollen. Nach Gérômes Auffassung widerspricht die kurzfristige Marktanpassung nicht den langfristigen Aussichten der Hauptstadt, da keine Metropole in Europa über ein größeres Entwicklungspotenzial als Berlin verfüge.
