Genesis Companies hat ein Finanzierungspaket im Umfang von 669 Millionen Dollar für die Instandsetzung und Modernisierung der Rangel Houses in New York City abgeschlossen. Die im Stadtteil Upper Manhattan gelegene, öffentlich geförderte Wohnanlage umfasst 984 Wohneinheiten und bietet Wohnraum für mehr als 1.800 Mieter.
Den Kern der Fremdkapitalstruktur bildet ein durch Fannie Mae besichertes Erstrangdarlehen in Höhe von 219 Millionen Dollar, das vom Finanzdienstleister Berkadia arrangiert und bereitgestellt wurde. Ergänzend steuern die New York City Housing Authority (NYCHA) und die New York City Housing Development Corporation (HDC) Entwicklungsmittel von 214 Millionen Dollar bei. Weitere 94,5 Millionen Dollar stammen aus Eigenkapital über staatliche und bundesstaatliche Steuergutschriften, flankiert von einer nicht bezifferten Steuergutschrift-Investition der US-Investmentbank Goldman Sachs.
Differenzierte Kapitalstruktur für bezahlbaren Wohnraum
Die von Matthew Baptiste und Heather Olson bei Berkadia strukturierte Fannie-Mae-Finanzierung weist eine Laufzeit von 15 Jahren auf, von denen die ersten fünf Jahre als tilgungsfreie Periode ausgestaltet sind. Die Transaktion kombiniert Mittel des Rental-Assistance-Demonstration-Programms (RAD) mit Fördervorgaben gemäß Section 18. Sämtliche Einheiten des Ensembles bleiben Haushalten vorbehalten, deren Einkommen maximal 80 Prozent des regionalen Medianeinkommens beträgt.
Baptiste bezeichnete das Vertragswerk als ein hochgradig koordiniertes Finanzierungsgefüge, das öffentliche Fördermittel, Eigenkapital aus Steuergutschriften und behördliche Finanzierungsquellen zusammenführe. Die Liegenschaft an der Adresse 159-16 Harlem River Drive wurde 1951 eröffnet und erstreckt sich über einen Campus von rund 11 Acres, der aus acht Hochhäusern mit Aufzugsanlagen besteht.
Umfassende Modernisierung der Quartiersinfrastruktur
Karim Hutson, Präsident und Chief Executive Officer von Genesis Companies, betonte, dass der Abschluss das Ergebnis jahrelanger Vorbereitung sei, um die nötigen Ressourcen und Partner für eine nachhaltige Transformation zu vereinen. Vorgesehen sind tiefgreifende Erneuerungen, die neben dem Wohnbestand auch die dazugehörigen Gemeinschaftseinrichtungen aufwerten sollen.
- —Vollständige Modernisierung der 984 bezahlbaren Wohnungen
- —Aufwertung der Außenanlagen und Spielflächen auf dem Campus
- —Instandsetzung der angeschlossenen Gewerbeeinheiten
- —Erneuerung der Senioren-, Jugend- und Kinderbetreuungszentren
