Baytree, ein auf Projektentwicklung spezialisiertes Unternehmen, hat ein rund 111.000 Quadratmeter umfassendes Brownfield-Grundstück in Nieder-Olm erworben. Die Liegenschaft befindet sich südlich von Mainz und ist für die Entwicklung einer modernen Industrie- und Logistikimmobilie vorgesehen. Es ist geplant, auf dieser Fläche rund 60.300 Quadratmeter Mietfläche zu schaffen. Der Beginn der notwendigen Abbruchmaßnahmen auf dem Gelände ist für Ende 2026 terminiert.
Gebäudekonzept und Flächennutzung
Das geplante Neubauprojekt sieht eine Gesamtfläche von 51.000 Quadratmetern für Lagerzwecke vor. Zusätzlich werden knapp 6.000 Quadratmeter in Mezzanine-Ebenen entstehen. Für Büro- und Sozialflächen sind weitere 3.000 Quadratmeter eingeplant, welche hochwertig ausgebaut werden sollen. Das Gebäudekonzept ist modular gestaltet und ermöglicht durch sechs separate Units sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Mieter (Single-Tenant) als auch die Aufteilung auf mehrere Nutzer (Multi-Tenant). Dies bietet zukünftigen Nutzern die Möglichkeit, individuelle Flächenzuschnitte gemäß ihren betrieblichen Anforderungen zu realisieren.
Der Erwerb dieses Areals ermöglicht Baytree die Sicherung eines weiteren Entwicklungsstandorts in einer ökonomisch relevanten Region Deutschlands. Nieder-Olm ist strategisch günstig innerhalb der Metropolregion Rhein-Main gelegen. Die unmittelbare Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main, einschließlich des internationalen Luftfrachtflughafens Frankfurt Airport, stellt eine vorteilhafte infrastrukturelle Anbindung dar. Die Lage profitiert zudem von direkten Zugängen zu den Autobahnen A63 und A60.
Regionaler Kontext und Nachhaltigkeit
Die Rhein-Main-Region zählt zu den führenden Logistikmärkten in Europa. Gleichzeitig ist das Angebot an zeitgemäßen Neubauflächen aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und begrenzter Entwicklungsmöglichkeiten stark eingeschränkt. Mit der Revitalisierung des Brownfield-Areals in Nieder-Olm reagiert Baytree auf den weiterhin bestehenden Bedarf an zukunftsfähigen Industrie- und Logistikflächen in dieser Region. Stefan Siegle, Head of Germany bei Baytree, hob die Attraktivität des Standortes Nieder-Olm innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen hervor. Er betonte, dass die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main eine hohe Flächennachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine zentrale europäische Lage aufweist. Durch das Projekt sollen moderne und flexibel nutzbare Flächen geschaffen und ein Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung des Standortes geleistet werden.
Das Brownfield-Projekt wird im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie von Baytree nach hohen ESG-Standards entwickelt. Hierzu gehören die Anvisierung einer DGNB-Gold-Zertifizierung sowie die Implementierung einer Photovoltaikanlage von signifikanter Größe. Des Weiteren sind Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Reduktion des CO₂-Fußabdrucks der Immobilie vorgesehen. Für die Vermarktung und Vermietung des Objektes wurde Colliers von Baytree mandatiert. Colliers war bereits im Vorfeld beratend beim Grundstücksverkauf tätig.
