Das Bayerische Immobilien Kontor (BAYIKO) hat die Baugenehmigung für das Neubauprojekt Stromerhöfe erhalten und unmittelbar mit den Bauarbeiten begonnen. Auf dem Grundstück an der Stromerstraße 39 in Nürnberg entstehen insgesamt 270 Eigentumswohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten. Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 80 Millionen Euro. Der Vertrieb für die Einheiten mit ein bis vier Zimmern ist bereits angelaufen.
Das Vorhaben liegt in direkter Nachbarschaft zum Kohlenhof, einem zentralen innerstädtischen Entwicklungsareal der Frankenmetropole. Durch die Situierung zwischen dem Kohlenhof, dem Zollhof und der Nürnberger Innenstadt profitiert der Standort von einem wachsenden Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern sowie die verkehrliche Anbindung bieten fundierte Voraussetzungen für eine nachhaltige Mietnachfrage.
Architektur von Chapman Taylor und KfW-40-Standard
Für die architektonische Gestaltung zeichnet das Düsseldorfer Büro Chapman Taylor verantwortlich. Der Entwurf sieht zwei Baukörper vor, die ein eigenständiges Ensemble bilden und sich mit differenzierten Fassaden sowie einer zeitgemäßen Formensprache in den umliegenden Gebäudebestand einfügen. Das Vorhaben wird im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Nach Aussage von Martin Mosner, Geschäftsführer Technik bei BAYIKO, sind die erteilte Baugenehmigung und der Baustart wesentliche Meilensteine zur Weiterentwicklung des urbanen Standorts. Die ersten Wohnungen sollen planmäßig im Mai 2029 fertiggestellt werden.
- —270 Eigentumswohnungen mit ein bis vier Zimmern und vier Gewerbeeinheiten
- —Investitionsvolumen von rund 80 Millionen Euro an der Stromerstraße 39
- —Energieeffizienz nach KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- —Vorgesehene Fertigstellung der ersten Einheiten im Mai 2029
Vermarktungsstart und planungsrechtliche Abstimmung
Parallel zu den Rohbauarbeiten verzeichnet das Unternehmen eine positive Marktresonanz. Wie Bernd Horndasch, Geschäftsführer für Projektentwicklung und Vertrieb bei BAYIKO, berichtet, wurden kurz nach dem Vermarktungsbeginn bereits erste Kaufverträge notariell beurkundet. Das Zusammenspiel aus energieeffizienter Bauweise, steuerlichen Rahmenbedingungen und der innerstädtischen Lage treffe auf reges Interesse bei Eigennutzern sowie Kapitalanlegern. Auf Basis des aktuellen Reservierungsstands rechnet das Unternehmen damit, bis zum Jahresende rund 15 bis 20 Prozent der Wohnungen zu veräußern.
Die planungsrechtlichen Grundlagen wurden in enger Abstimmung mit der Stadt Nürnberg erarbeitet. Der Projektentwickler hebt dabei die konstruktive Zusammenarbeit mit den kommunalen Fachämtern hervor, die es ermöglichte, die städtebaulichen Anforderungen zügig mit den Zielsetzungen des Projekts in Einklang zu bringen.
