Die Bayerische Landesbank begleitet Nuveen Real Estate bei der Refinanzierung von zwei Logistikportfolios mit einem Gesamtkreditvolumen von rund 120 Millionen Euro. Nuveen agiert hierbei als Investment- und Asset-Manager eines spezialisierten Immobilienfonds, der für einen deutschen institutionellen Anleger aufgelegt wurde. Die bereitgestellten Mittel verteilen sich auf Liegenschaften an etablierten Standorten in Deutschland sowie im spanischen Markt.
Der größere Teil der Finanzierung entfällt mit einem Volumen von rund 80 Millionen Euro auf Liegenschaften im Inland. Dieses Teilportfolio setzt sich aus fünf modernen Logistikimmobilien zusammen, die in den deutschen Top-7-Logistikregionen angesiedelt sind. Die Gebäude umfassen eine Mietfläche von insgesamt etwa 86.600 Quadratmetern, die zum Zeitpunkt des Abschlusses vollständig vermietet ist. Die Errichtung der Hallenkomplexe erfolgte zwischen den Jahren 2018 und 2024, wodurch die Bausubstanz aktuellen Standards für Logistikbetrieb und Energieeffizienz entspricht.
Erweiterung der paneuropäischen Logistikstrategie
Anschließend reichte das Münchener Kreditinstitut eine weitere Kreditfazilität in Höhe von rund 40 Millionen Euro an denselben institutionellen Spezialfonds aus. Dieses zweite Paket umfasst drei Distributionsimmobilien in der spanischen Wirtschaftsregion Barcelona. Die betreffenden Objekte weisen zusammen etwa 70.000 Quadratmeter Mietfläche auf und wurden erst im Jahr 2023 fertiggestellt beziehungsweise umfassend modernisiert.
Die Liegenschaften bei Barcelona sind nahezu vollständig vermietet und verfügen über Zertifizierungen nach dem Nachhaltigkeitsstandard BREEAM. Neben der technischen Flächenspezifikation stützen die Objekte die paneuropäische Ausrichtung des Fonds, der gezielt auf hochwertige Logistikinfrastruktur an zentralen europäischen Verkehrsknotenpunkten setzt.
- —Finanzierungsvolumen Deutschland: rund 80 Millionen Euro für fünf Objekte mit 86.600 Quadratmetern Mietfläche
- —Finanzierungsvolumen Spanien: rund 40 Millionen Euro für drei Objekte mit etwa 70.000 Quadratmetern Mietfläche
- —Fertigstellungszeiträume: Bauten der Jahre 2018 bis 2024 in Deutschland sowie Fertigstellung und Modernisierung 2023 in Spanien
- —Nachhaltigkeitskriterien: BREEAM-Zertifizierungen und zeitgemäße Spezifikationen bei hohem Vermietungsstand
Mit den beiden Transaktionen festigt die BayernLB ihre Position bei der Strukturierung gewerblicher Immobilienkredite im Logistiksektor. Gleichzeitig vertieft die Bank ihre langjährige Zusammenarbeit mit Nuveen Real Estate, die auch als Grundlage für künftige gemeinsame Vorhaben im europäischen Gewerbeimmobilienmarkt dienen soll.
