Die staatliche Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim hat den offiziellen Spatenstich für ein neues Wohnquartier im oberfränkischen Lichtenfels vollzogen. Auf dem rund 16.000 Quadratmeter großen Areal „Am Brückleinsgraben“ entstehen insgesamt 98 Mietwohnungen mit einer kumulierten Wohnfläche von rund 6.900 Quadratmetern. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 40,8 Millionen Euro. Zum feierlichen Auftakt kamen unter anderem Jürgen Baumgärtner, Aufsichtsratsvorsitzender der Baunova Bayern GmbH, die Bundestagsabgeordnete Emmi Zeulner, die Zweite Bürgermeisterin Christina Deuerling sowie die Geschäftsführer Fabian König (BayernHeim) und Andreas Nietsch (Baunova Bayern).
Von den 98 Einheiten werden 81 Wohnungen im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) realisiert und unterliegen einer Bindungsdauer von 55 Jahren. Die monatliche Miete beginnt hier nach Abzug des einkommensabhängigen Zuschusses bei 6,10 Euro pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten. Weitere 17 Wohnungen stehen dem frei finanzierten Mietmarkt zur Verfügung. Jürgen Baumgärtner unterstrich, dass dies bereits das vierte Vorhaben der BayernHeim in Oberfranken sei und der Freistaat damit verlässliche Rahmenbedingungen sowie bezahlbaren Wohnraum für normale Einkommen und junge Familien am Obermain schaffe.
Strukturierter Wohnungsmix und industrielles Planungskonzept
Die fünfgeschossigen Baukörper weisen ein diversifiziertes Raumprogramm auf, das sich an unterschiedliche Haushaltsgrößen richtet. Die Verteilung umfasst folgende Einheiten:
- —39 Zwei-Zimmer-Wohnungen für Alleinlebende und Paare
- —44 Drei-Zimmer-Wohnungen für kleinere Familien
- —15 großzügigere Einheiten, unterteilt in 10 Vier- und 5 Fünf-Zimmer-Wohnungen
Sämtliche Wohneinheiten sind barrierefrei konzipiert, fünf davon rollstuhlgerecht ausgeführt, und verfügen über Balkone oder Terrassen sowie zweiseitige Belichtung. Planerisch greift die BayernHeim auf ein Baukastensystem zurück, das gemeinsam mit dem Weismainer Bauunternehmen dechant entwickelt und bereits bei einem Projekt in Kulmbach eingesetzt wurde. Für den Standort Lichtenfels erfuhren die Grundrisse eine gezielte Weiterentwicklung. Wie Andreas Nietsch erläuterte, bündele die Baunova die Kräfte ihrer Gesellschaften, um Wohnraum für verschiedene Einkommensgruppen bayernweit effizient zu realisieren.
Energetische Standards und terminliche Meilensteine
Das Quartier erfüllt den energetischen Standard KfW 55. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Contracting-Modell auf Basis einer zentralen Pellet-Heizanlage. Die Freiraumplanung sieht neben Grünflächen und einem Kinderspielplatz ein eigenes Regenrückhaltebecken vor. Für den Individualverkehr werden 98 Pkw-Stellplätze geschaffen, von denen 34 als Carports ausgeführt sind, ergänzt durch Fahrradabstellmöglichkeiten im direkten Gebäudeumfeld.
Das Wohngebiet liegt etwa 15 Gehminuten von Bahnhof und Innenstadt entfernt und verfügt über eine Busanbindung. Der Bauablauf sieht die Fertigstellung von Rohbau und Dachkonstruktion bis Ende 2027 vor. Die ersten Wohnungsübergaben an Mieter sind für Anfang 2029 terminiert.
