Die BayernHeim, eine staatliche Wohnungsbaugesellschaft, hat ihr drittes Bauprojekt in München erfolgreich abgeschlossen. An der Hochmuttinger Straße im Stadtteil Feldmoching entstanden 101 neue Wohneinheiten. Mit dieser Fertigstellung erhöht sich der Bestand der BayernHeim in der Landeshauptstadt auf 238 bezahlbare Wohnungen, ergänzt durch die bereits bestehenden Gebäude in der Salierstraße und der Hansastraße. Aktuell befinden sich weitere 1.372 Wohneinheiten in München in der Bauphase.
Das abgeschlossene Projekt in Feldmoching umfasst ein Investitionsvolumen von etwa 40 Millionen Euro. In drei Gebäuden mit bis zu vier Geschossen wurden in den vergangenen zwei Jahren attraktive, barrierefreie Wohnungen realisiert. Diese variieren von Ein- bis Fünf-Zimmer-Grundrissen und sind für Singles, Paare sowie Familien mit Kindern konzipiert. Jede Wohnung verfügt über eine private Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse.
Ein zentraler Aspekt der Projektentwicklung war die Schaffung von langfristig bezahlbarem Wohnraum. Von den 101 Wohnungen sind 57 einkommensorientiert gefördert und somit für 55 Jahre sozial gebunden. Fünf weitere Wohnungen unterliegen einer 40-jährigen Belegungsbindung über das München-Modell. Die verbleibenden 39 Wohnungen sind freifinanziert, was eine ausgewogene soziale Durchmischung des Quartiers fördert. Die effektiven Mieten für geförderte Einheiten beginnen bei sechs Euro pro Quadratmeter.
Struktur und Infrastruktur des Wohnkomplexes
Der Bauminister Christian Bernreiter äußerte sich zur Fertigstellung dahingehend, dass in Feldmoching ein Wohnraum entstanden sei, der durch seine Lage am See und die umgebende Natur einen hohen Freizeitwert biete, gleichzeitig aber hervorragend an München angebunden sei. Er betonte die Bedeutung des langfristig bezahlbaren Wohnraums und die soziale Belegungsbindung von bis zu 55 Jahren als ein Signal für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen.
Die Gestaltung des Wohngebiets integriert attraktive Freiflächen und Spielplätze, die zum Verweilen einladen. Ein Tagescafé am zentralen Platz soll als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarschaft dienen. Die Mobilitätsinfrastruktur wurde von Beginn an berücksichtigt: Eine Anbindung an U- und S-Bahn sowie Buslinien ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. Es wurden 79 Tiefgaragen-Stellplätze sowie Stellflächen für 218 Fahrräder geschaffen. Andreas Nietsch, Geschäftsführer der Baunova Bayern GmbH, hob hervor, dass die BayernHeim in München durch Projekte wie dieses konkret Wohnraum schaffe und sich weiterhin für bezahlbaren Wohnraum in der Landeshauptstadt engagiere.
Gesamtumfang der staatlichen Wohnraumschaffung
Über das Münchner Projekt hinaus ist die BayernHeim bayernweit in der Schaffung von Wohnraum aktiv. Insgesamt umfasst der aktuelle Bestand und die im Bau befindlichen Projekte der BayernHeim 5.915 Wohnungen. Die Holding Baunova Bayern, unter der die drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften gebündelt sind, weist insgesamt rund 5.100 Wohnungen im Bau und 19.900 Wohnungen im Bestand aus.
