Die bauwo Grundstücks GmbH entwickelt eine Build-to-Suit-Immobilie in Pocking, Landkreis Passau, die speziell für Rolls-Royce Power Systems konzipiert wird. Rolls-Royce Power Systems, ein Unternehmen aus Friedrichshafen und Teil des britischen Rolls-Royce-Konzerns, ist bekannt für die Entwicklung schnelllaufender Motoren und Antriebssysteme. Das Produktportfolio umfasst Diesel- und Gasmotoren, Batteriesysteme sowie Notstromanlagen, die unter anderem für Rechenzentren mit KI-Anwendungen eingesetzt werden.
Für den neuen Standort wurde ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. Die geplante Immobilie wird eine Hallen- und Bürofläche von rund 15.500 m² umfassen, ergänzt durch weitere 6.200 m² Freilagerfläche. Die Übergabe an den Mieter ist für Dezember 2027 terminiert. Die Realisierung des Projekts erfolgt durch Goldbeck als Generalunternehmer. Bei der Entwicklung werden marktübliche ESG-Kriterien berücksichtigt; die Immobilie wird eine PV-Aufdachanlage erhalten und bietet die Möglichkeit für die Installation einer elektrischen Ladeinfrastruktur. Zudem ist in Zusammenarbeit mit Energy Partners der Aufbau eines Batteriespeicherkonzepts vorgesehen.
Individuelle Anforderungen und Funktionsweise
Die Logistikimmobilie wird präzise auf die zukünftigen logistischen Anforderungen von Rolls-Royce Power Systems zugeschnitten. Das Nutzungskonzept sieht spezifische Bereiche für den Warenumschlag, die Kommissionierung, Verpackung, Etikettierung und Qualitätskontrolle von Notstromaggregaten und Containerlösungen vor. Des Weiteren sind Flächen für die Zwischenlagerung und Pufferung von Fertigwaren eingeplant. Auch die Prozesse der Be- und Entladung von Lkw und Frachtcontainern im Warenein- und -ausgang sind integraler Bestandteil des Designs. Dieser Ansatz entspricht der Build-to-Suit-Philosophie der bauwo, bei der Standort, Immobilie und die spezifischen Mieterbedürfnisse von Beginn an integriert betrachtet werden.
Strategische Lage im südostbayerischen Raum
Der Standort Pocking im Landkreis Passau liegt im Wirtschaftsraum Südostbayern, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die geografische Positionierung zwischen den Wirtschaftsräumen München, dem Niederbayerischen Industriedreieck und Linz ist strategisch vorteilhaft. Eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsanbindung ergibt sich durch das neue Autobahnkreuz A3/A94, dessen offizielle Verkehrsfreigabe für September 2027 vorgesehen ist. Dies wird eine überregionale Anbindung des Wirtschaftsstandorts in Richtung München, Regensburg, Nürnberg und Österreich ermöglichen.
Zusätzlich profitiert Pocking von der Nähe zu den Flughäfen München, Salzburg und Linz und ist in ein kontinuierlich wachsendes Gewerbeumfeld eingebunden. Diese Standortfaktoren schaffen optimale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- und Produktionsunternehmen. Die verbleibenden Flächen der bauwo am Standort Pocking werden zukünftig unter dem Namen „InnConnect“ durch den Leadmakler Jones Lang Lasalle vermarktet.
