Die TONI GmbH & Co. KG hat die Baugenehmigung für den Neubau des Gebäudes G im TONI Park Augsburg erhalten. Dieses Projekt markiert eine weitere Entwicklungsphase des Areals. Der geplante Neubau wird als Low-Tech-Holzhybridmodulbau ausgeführt, der nachhaltige Materialien mit einer reduzierten Gebäudetechnik und einem zirkulären Innenausbau kombiniert. Die flexible Nutzbarkeit der Büroflächen steht dabei im Vordergrund.
Der Baubeginn ist für das zweite oder dritte Quartal 2027 vorgesehen, sofern eine entsprechende Vermietungsquote erreicht wird. Die Fertigstellung ist für den Zeitraum 2027/2028 geplant. Ursprünglich lagen für die beiden noch freien Baufelder des TONI Parks bereits genehmigte Planungen nach dem Standard der Bestandsgebäude A und BC vor. Im Jahr 2024 entschied sich die TONI GmbH & Co. KG jedoch, die Planung für Gebäude G grundlegend neu auszurichten, um den eigenen Anspruch an nachhaltige Entwicklung zu überprüfen und neue Antworten auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten zu finden.
Konzept des Low-Tech-Holzhybridbaus
Das Konzept des Gebäudes G fokussiert auf nachwachsende Materialien, insbesondere einen sichtbaren Holzhybridmodulbau. Die Gebäudetechnik ist bewusst reduziert konzipiert, wobei manuelle und robuste Systeme maximale Automatisierung ersetzen. Dies dient der Senkung des Energieverbrauchs und ermöglicht den Nutzern eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Die Erfahrungen bestehender Mieter zeigten, dass einfache, nutzerorientierte Lösungen im Arbeitsalltag oft effizienter sind als hochkomplexe technische Systeme. Angestrebt wird eine DGNB-Zertifizierung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer Grundwasserwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der zirkuläre Innenausbau folgt Prinzipien der Kreislaufwirtschaft zur Reduzierung von Materialeinsatz und Abfall.
Architektur und Flächenangebot
Gebäude G wird als Mischnutzungsgebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 10.000 m² realisiert. Die Flächen richten sich primär an Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Dienstleistung, Verwaltung sowie an Kanzleien und IT-Unternehmen. Eine redundante Glasfaser-Versorgung gewährleistet eine leistungsfähige und ausfallsichere digitale Infrastruktur. Mietflächen sind flexibel ab etwa 100 m² Bruttogeschossfläche verfügbar und können zusammenhängend bis zu 10.000 m² Bruttogeschossfläche angemietet werden.
Das von Kehrbaum Architekten aus München entworfene Gebäude zeichnet sich durch eine außen sichtbare Holzkonstruktion und umlaufende Balkone aus. Diese Balkone dienen der Verschattung und reduzieren die sommerliche Aufheizung. Das dreiteilige Gebäude kann abschnittsweise nach Bedarf realisiert werden. Die Außenanlagen werden in Zusammenarbeit mit Naturgartenplanern gestaltet und umfassen regionale Saatenmischungen, artenreiche Blühwiesen und eine Streuobstwiese zur Förderung der Biodiversität. Begrünte Dächer und Elemente des Schwammstadt-Konzepts zur Regenwasserrückhaltung sind ebenfalls vorgesehen. Für die Nutzer stehen 93 Tiefgaragenstellplätze, optional mit Wallboxen, 92 Stellplätze im benachbarten Parkhaus sowie 53 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten zur Verfügung. Andreas Thiel von der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH hob hervor, das Projekt sei ein Signal für den Wirtschaftsstandort Augsburg und stärke dessen Attraktivität.
