Für das gewerbliche Neubauprojekt Timber Works in der Pelkovenstraße in München-Moosach liegt nun die offizielle Baugenehmigung vor. Der Projektentwickler UBM Development AG hat mit dem Erhalt der Genehmigung das Baurecht für das Vorhaben gesichert. Mit der architektonischen Konzeption und Planung des Gebäudes ist das Büro OLIV Architekten beauftragt.
Holzhybridkonstruktion und funktionale Raumaufteilung
Der Entwurf sieht einen rund 10.000 Quadratmeter großen Neubau vor, der als Holzhybridkonstruktion ausgeführt wird. Durch diese Bauweise soll der Anspruch an Innovation und CO2-Neutralität in eine greifbare architektonische Struktur überführt werden. Konzipiert ist die Immobilie als Campus, der die Nutzungsbereiche Büro, Forschung, Produktion und Präsentation an einem gemeinsamen Standort miteinander verzahnt.
Die Gestaltung der Arbeitswelten folgt dem Prinzip ruhiger, klar gegliederter Räume mit natürlicher Belichtung. Diese Flächen lassen sich künftigen Anforderungen entsprechend flexibel aufteilen und belegen. Als Herzstück der Erdgeschosszone dient ein zur Straße hin ausgerichteter Showroom, der über die Lobby und den Haupteingang zugänglich ist und eine durchgehende Blickachse in das Gebäudeinnere eröffnet.
Infrastruktur und Anbindung an das Hightech-Cluster
Um die öffentlichen Bereiche im Umfeld des Haupteingangs und des Ausstellungsraums vom Betriebsverkehr zu entlasten, wird die Logistik über einen separaten Anschluss am rückwärtigen Grundstücksende geführt. Diese Trennung sorgt für geordnete Abläufe bei Anlieferung und Betrieb, ohne das Erscheinungsbild der straßenseitigen Fassade zu beeinträchtigen.
- —Realisierung als ressourcenschonende Holzhybridkonstruktion mit CO2-neutralem Anspruch
- —Rund 10.000 Quadratmeter Mietfläche für Produktion, Forschung, Präsentation und Büro
- —Repräsentativer Showroom zur Pelkovenstraße mit durchgehender Blickachse
- —Separierter Logistikanschluss am Grundstücksende zur Entlastung des Straßenraums
Lagebezogen ordnet sich das Areal in ein bestehendes Umfeld aus Technologieunternehmen, wissenschaftlichen Einrichtungen und Bildungsstätten ein. Mit der Errichtung des Projekts Timber Works ergänzt die UBM Development AG das Hightech-Cluster im Münchner Norden, das sich zwischen dem Olympiapark und dem BMW-Hauptquartier erstreckt, um zusätzliche moderne Gewerbeflächen.
