Die Hamburger Procom Invest GmbH & Co. KG hat gemeinsam mit der Pekrul ProjektPartner GmbH den Bauantrag für das geplante Wohnungsbauprojekt „Neugrabener Höfe“ im Bezirk Harburg, Stadtteil Neugraben-Fischbek, eingereicht. Das Vorhaben sieht die Errichtung von zwei Wohngebäuden am Dorflageweg / Ecke Kleinfeld vor.
Auf einem circa 5.400 Quadratmeter großen Grundstück sollen 120 Mietwohnungen realisiert werden, ergänzt durch eine gemeinsame Tiefgarage. Ein Drittel der Wohneinheiten ist für die öffentliche Förderung vorgesehen. Die beiden Neubauten sind als ein Gebäude entlang des Dorflagewegs und ein weiteres entlang der Straße Kleinfeld konzipiert, welche über ein gemeinsames Untergeschoss, das Tiefgarage, Fahrradstellplätze und Technikräume beherbergt, miteinander verbunden sind.
Projektumfang und Ausstattung
Das Quartier ist auf einen diversifizierten Wohnungsmix ausgelegt, der von 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen reicht, um verschiedenen Altersgruppen und Familienkonstellationen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss des zweiten Mehrfamilienhauses sind zudem zwei Wohngemeinschaften geplant, welche großzügige Gemeinschaftsräume sowie bis zu elf Einzelzimmer mit eigenem Bad umfassen.
Die Gestaltung der „Neugrabener Höfe“ ist durch helle Fassaden zur Straßenseite und durchlaufende Balkone zum begrünten Innenhof charakterisiert. Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen in Kombination mit extensiven Dachbegrünungen vorgesehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen, wobei der Energiestandard KfW40 QNG angestrebt wird. Die Tiefgarage bietet 42 Stellplätze; zusätzlich sind oberirdische Stellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge geplant. Die Kinderspielflächen im Innenhof sind barrierefrei zugänglich.
Hintergrund und weitere Schritte
Das Grundstück befindet sich rund 200 Meter östlich des S-Bahnhofs Neugraben. Bislang standen auf dem Baufeld drei Einfamilienhäuser, die für den Neubau weichen. Die Quartiersplanung basiert auf dem prämierten Siegerentwurf eines Wettbewerbsverfahrens des Lübecker Büros Riemann Gesellschaft von Architekten, dem Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 77 sowie einem städtebaulichen Vertrag mit der Stadt. Die Entwurfsplanung wurde im Anschluss von Riemann und NOTO Basista Becker Jansen Architekten gemeinsam weiterentwickelt.
Mit der Einreichung des Bauantrags liegt das Verfahren nun beim Bezirksamt Harburg. Dennis Barth, Geschäftsführer von Procom Invest, äußerte, dass hiermit ein entscheidender Meilenstein für die „Neugrabener Höfe“ gesetzt werde, um dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, darunter viele öffentlich geförderte und barrierefreie Wohnungen. Steffen Pekrul, Geschäftsführer von Pekrul ProjektPartner, betonte, dass aus dem prämierten Entwurf ein baureifes Projekt entstanden sei, das durch seine Gestaltung und die grünen Elemente eine hohe Aufenthaltsqualität biete und gleichzeitig Lärmschutz zur Bahnstrecke und zum Süderelbebogen berücksichtige. Die Projektbeteiligten beabsichtigen, nach Erteilung der Baugenehmigung zügig mit der Realisierung zu beginnen.
