Barings, ein global agierender Manager für alternative Investments, hat im Rahmen seiner europäischen Core-Immobilienstrategie eine Cross-Dock-Logistikimmobilie in Hannover akquiriert. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von 58.000 Quadratmetern und ist vollständig an einen führenden Paketdienstleister aus dem E-Commerce-Sektor vermietet. Diese Immobilie stellt einen wesentlichen Bestandteil der Paketverteilungs-Infrastruktur des Mieters in Norddeutschland dar und dient als zentraler Knotenpunkt in einem bundesweiten Logistiknetzwerk, das zahlreiche regionale Depots miteinander verbindet und den regionalen Warenverkehr unterstützt.
Die Lage in einem der führenden Logistikkorridore Deutschlands bietet dem Objekt eine exzellente Verkehrsanbindung und profitiert von einer hohen Dichte an Logistik- und Distributionsunternehmen. Mit dieser Akquisition baut Barings seine spezifische Cross-Dock-Strategie aus. Diese fokussiert sich auf den Erwerb kritischer Infrastruktur für Lieferketten und Distribution an etablierten, verkehrstechnisch günstig gelegenen Logistikstandorten. Die Vermietung an einen bonitätsstarken Mieter sowie das bestehende Mietanpassungspotenzial ermöglichen dem Asset Management, langfristige Erträge und Wertsteigerungen zu erzielen.
Strategische Relevanz und Marktbewertung
Die aktuelle Investition folgt dem Erwerb eines DHL-Cross-Dock-Portfolios durch Barings zu Jahresbeginn und festigt die Position des Unternehmens in diesem spezialisierten Logistiksegment. Cross-Dock-Anlagen sind durch hohe Markteintrittsbarrieren sowie begrenzte Möglichkeiten für Neuerrichtungen charakterisiert, was ihre langfristige Relevanz und die anhaltende Nachfrage sichert. Des Weiteren ist die Immobilie tief in die operativen Netzwerke des Mieters integriert. Das Objekt verfügt bereits über eine solide ESG-Basis und bietet Potenzial für eine zukünftige, auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Wertsteigerung. Mit dieser Akquisition wächst das europäische Logistikportfolio von Barings auf eine Gesamtfläche von 1,5 Millionen Quadratmetern, verteilt auf 47 Objekte.
Sébastian Cavé, Managing Director und Country Head Deutschland bei Barings Real Estate, wies darauf hin, dass Cross-Dock-Anlagen ein attraktives Segment des Logistikmarktes darstellen, da sie einen effizienten Warenfluss in komplexen Vertriebsnetzen gewährleisten. Er betonte, dass Barings weiterhin vielversprechende Möglichkeiten zum Erwerb logistischer Schlüsselimmobilien an etablierten Standorten sieht, die an führende Betreiber vermietet sind. Diese Position wird durch eine starke Nutzeranfrage, die operative Bedeutung der Objekte und hohe Markteintrittsbarrieren für die langfristige Wertschöpfung gestützt. Die Akquisition fügt sich in die deutsche Investitionsstrategie des Unternehmens ein, die sich auf widerstandsfähige Sektoren mit robusten strukturellen und zyklischen Fundamentaldaten konzentriert.
Gunther Deutsch, Managing Director und Head of Real Estate Transactions Europe bei Barings Real Estate, bekräftigte den anhaltenden Fokus auf Investitionen in hochwertige Logistik- und Multi-Tenant-Industrieimmobilien, welche für moderne Lieferketten in Europa von entscheidender Bedeutung sind. Er nannte außerdem Build-to-Rent- und Build-to-Sell-Projekte sowie selektive Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen studentisches Wohnen (PBSA), Einzelhandel und Büroimmobilien als weitere Schwerpunkte. Barings ist aktiv in Deutschland, Frankreich, den Niederlanden, Skandinavien, Italien, Spanien/Portugal sowie Großbritannien und deckt dabei das gesamte Risikospektrum von Value-Add bis Core ab. Core-Plus-Transaktionen, Joint Ventures mit Projektentwicklern sowie Forward-Funding-Projekte sind ebenfalls wichtige Bestandteile der Tätigkeiten.
