Der Entwickler Saber-Hightower hat ein Finanzierungspaket im Umfang von 135 Millionen Dollar für die Errichtung eines gehobenen Wohnbauprojekts im Bundesstaat New York gesichert. Das Vorhaben unter dem Namen „Ibex at Ridge Hill“ entsteht auf dem Areal des gemischt genutzten Einkaufs- und Geschäftszentrums Ridge Hill in Yonkers und wird in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit Rafferty Real Estate sowie der Eagle Realty Group realisiert.
Den Kern der Finanzierung bildet ein Bauzeitkredit der Bank OZK in Höhe von 92 Millionen Dollar. Ergänzend bringt die Eagle Realty Group 43 Millionen Dollar an Eigenkapital als Limited Partner ein. Die Strukturierung der Kapitalaufnahme wurde von einem Team der Beratungsgesellschaft JLL Capital Markets um Evan Pariser, Aaron Niedermayer und John Lowe arrangiert.
Realisierung von 282 Einheiten und Zeitplan bis 2028
Die Bauarbeiten für das 17-stöckige Wohngebäude haben in diesem Monat begonnen. Nach aktuellem Planungsstand wird die Fertigstellung für das Jahr 2028 angestrebt. Das Gesamtvorhaben umfasst 282 Wohneinheiten, von denen 254 zu regulären Marktpreisen angeboten werden sollen, während 28 Einheiten als preisgedämpfter Wohnraum ausgewiesen sind. Den Mietern stehen insgesamt 423 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie am 1 Ridge Hill Boulevard liegt etwa 20 Meilen nördlich von Midtown Manhattan und grenzt unmittelbar an einen Markt der Kette Whole Foods an. Die planerische Konzeption stammt von den Architekturbüros Beyer Blinder Belle und ESG | Architecture & Design, während Callahan Construction Managers mit der Bauleitung beauftragt wurde.
Marktumfeld und Profil des Quartiers
Marty Berger, Managing Principal und Mitbegründer von Saber-Hightower, bezeichnete den Abschluss als wesentlichen Schritt für das Entwicklungsteam und dessen Ziel, eine hochwertige Wohnadresse im Ridge-Hill-Areal zu etablieren. Nach Einschätzung von Vermittler Evan Pariser agieren Eigenkapitalgeber gegenwärtig äußerst selektiv, insbesondere bei Neubauvorhaben von Grund auf. Ausschlaggebend für das Zustandekommen seien vor allem die Lage, die Qualität des Produkts sowie die Umsetzungskompetenz der beteiligten Partner gewesen.
Das Wohnkonzept beinhaltet verschiedene Einrichtungen für die künftige Bewohnerschaft, die das Angebot an dem urbanen Standort abrunden sollen:
- —Fitnesscenter sowie ein separates Yogastudio
- —Eigener Swimmingpool für die Hausgemeinschaft
- —Moderne Coworking-Flächen für das mobile Arbeiten
- —Weitläufige Dachterrasse mit Aufenthaltsqualitäten
Mit dem Start der Gründungsarbeiten ist die Finanzierung nun vollständig arrondiert, sodass die Bauausführung ohne Unterbrechung fortschreiten kann.
