Die international agierende, privat gehaltene BALFIN Group hat die geschichtsträchtige Tietz-Immobilie in der Münchner Innenstadt erworben. Mit dieser Akquisition vollzieht die Unternehmensgruppe ihren Markteintritt in Deutschland und erweitert ihr Portfolio in etablierten europäischen Volkswirtschaften um ein bedeutendes innerstädtisches Entwicklungsobjekt.
Das Gebäude befindet sich in direkter Gegenüberlage zum Münchner Hauptbahnhof und verfügt über eine unterirdische Passage, die eine unmittelbare Anbindung an den Fern- und Nahverkehrsknotenpunkt gewährleistet. Gelegen an der hochfrequentierten Einkaufs- und Geschäftsachse zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus), umfasst das derzeit leerstehende Anwesen eine Bruttogeschossfläche von rund 26.500 Quadratmetern.
Mischnutzungskonzept für die historische Bestandsimmobilie
Für das Areal plant die Eigentümerin eine umfassende Neugestaltung zu einem modernen Mischnutzungsstandort. Das Nutzungskonzept sieht vor, den architektonischen Charakter sowie die historische Identität des Hauses zu respektieren und mit zeitgemäßen Flächenanforderungen zu verbinden. Die Ausrichtung der künftigen Mietflächen gliedert sich in mehrere funktionale Segmente:
- —Moderne Büroflächen in den oberen Geschossen
- —Einzelhandelsnutzungen im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss
- —Ergänzende Gastronomiekonzepte zur Belebung des Quartiers
Samir Mane, Gründer und Präsident der BALFIN Group, bezeichnete den Markteintritt in Deutschland als wesentlichen Meilenstein der internationalen Unternehmensentwicklung. Die Gruppe sehe in dem traditionsreichen Objekt die Gelegenheit, einem exponierten Münchner Standort neues Leben einzuhauchen und ihre operative Erfahrung im Management attraktiver Gewerbeimmobilien einzubringen, um einen langfristigen Mehrwert für Wirtschaft und Stadtgesellschaft zu schaffen.
Projektsteuerung und internationale Aufstellung
Die Steuerung der Projektentwicklung erfolgt über eine deutsche Tochtergesellschaft der Gruppe. Für die anstehende Realisierungsphase zeigt sich das Unternehmen offen für Kooperationen mit lokalen Investoren und strategischen Partnern. Während der Bauphase sollen Aufträge an Fachkräfte und Dienstleister aus den Bereichen Architektur, Ingenieurwesen und Bauwirtschaft vergeben werden; außerdem sollen lokale Lieferanten von der Realisierung profitieren.
Die BALFIN Group verfügt über mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung im Immobilienbereich und betreibt gegenwärtig vier Einkaufszentren sowie einen Fachmarktpark. Der Zukauf in München schließt an das bestehende Engagement in Österreich an, wo das Portfolio diverse Wohn- und Gewerbeprojekte in Wien umfasst — darunter die im Jahr 2025 erworbene Liegenschaft in der Nordbahnstraße 50. Zudem ist das Unternehmen über die Einheit BALFIN Americas mit gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Projekten in den Vereinigten Staaten sowie in Kanada vertreten.
