Die Balandra Gruppe berät einen privaten Eigentümer bei der strukturierten Veräußerung eines umfangreichen Immobilienbestands. Das Gesamtportfolio umfasst 424 Wohnungen sowie rund 60 Gewerbeeinheiten an verschiedenen Standorten im Bundesgebiet. Der Verkäufer beabsichtigt, den gesamten Bestand entweder im Rahmen von Teilportfolios oder über Einzeltransaktionen am Markt zu platzieren.
Ein erster Meilenstein im Vermarktungsprozess wurde bereits im Oktober vollzogen: Für zwei Gewerbeimmobilien in Sachsen und Sachsen-Anhalt erfolgten die notariellen Beurkundungen der Kaufverträge. Über die Höhe der vereinbarten Kaufpreise vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
Berliner Zinshäuser im Fokus institutioneller Prüfungen
Den volumenstärksten Kern des Bestands bildet ein Berliner Teilportfolio mit rund 360 Einheiten, bei denen es sich vorwiegend um nahezu vollständig vermietete Zinshäuser handelt. Für dieses Segment befinden sich derzeit mehrere Kaufinteressenten in vertieften Prüfungen. Die weiteren Bestände verteilen sich auf Standorte in Bayern, Niedersachsen, Thüringen, Sachsen sowie Sachsen-Anhalt, wo vor allem regionale Marktteilnehmer entsprechende Ankäufe evaluieren.
Das Mandat kam über die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Vermögensverwalter zustande. Der eigentlichen Vermarktung ging eine eingehende Bestandsaufnahme voraus, in der das Team von Balandra jede Liegenschaft einzeln auf Lagequalität, Mietstrukturen, Bewirtschaftungskosten, Leerstände und Wertsteigerungspotenziale untersuchte.
Vorbereitung und Begleitung des Verkaufsprozesses
Auf Basis dieser Vorprüfung bereitete das Asset Management die Liegenschaften sowie sämtliche Verwaltungsunterlagen gezielt für die Due-Diligence-Prozesse der Kaufinteressenten vor. Thomas Lange, Mitgründer und Geschäftsführer der Balandra Gruppe, betonte dazu, dass zu Beginn nicht die Erstellung eines Exposés gestanden habe, sondern die strategische Zielsetzung des Eigentümers. Eine detaillierte Kenntnis jedes einzelnen Objekts ermögliche einen geordneten und reibungslosen Transaktionsverlauf für alle Beteiligten.
Balandra begleitet private sowie institutionelle Mandanten bei Immobilieninvestitionen und erbringt Dienstleistungen im Asset-, Property- und Facility-Management sowie im An- und Verkauf. Das Kernteam des Unternehmens verzeichnet in den vergangenen zehn Jahren eine Begleitung von Transaktionen mit kumuliert mehr als 30.000 Einheiten.
