Die BA Real Estate Partners (BA REP), ein auf die Entwicklung und Optimierung von Immobilienprojekten spezialisiertes Unternehmen, hat die Baugenehmigung für die Neuplanung des Projekts „LS519“ erhalten. Das Vorhaben befindet sich in der Landsberger Straße 519 im Stadtteil München-Pasing. Die aktuelle Planung sieht die Realisierung von 32 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit vor, die eine Gesamtfläche von rund 2.160 m² umfassen.
Diese Neubewilligung resultiert in einer signifikanten Anpassung gegenüber der ursprünglichen Konzeption. Gegenüber der vormaligen Planung werden nun 17 zusätzliche Einheiten sowie eine zusätzliche Fläche von ungefähr 500 m² geschaffen. Die Liegenschaft wurde von BA REP im vergangenen Jahr aus einer Insolvenzsituation akquiriert. Zu diesem Zeitpunkt lag bereits eine detaillierte Planung bis einschließlich Leistungsphase 5 vor, die die bauliche Umsetzung umfasste. Ebenso existierte eine Teilungserklärung sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Gewerbeeinheiten, acht Wohnungen und fünf Townhäuser.
Konzeptanpassung und Marktausrichtung
Nach der Übernahme wurde das bestehende Konzept einer umfassenden Überarbeitung unterzogen. Ziel war eine stärkere Ausrichtung auf die aktuelle Nachfrage im Münchner Wohnungsmarkt. Im Zuge dieser Neuausrichtung erfolgte eine Reduzierung der durchschnittlichen Wohnungsgröße auf circa 63 m². Gleichzeitig wurde der Gewerbeanteil zugunsten zusätzlichen Wohnraums verringert. Eine weitere Maßnahme der neuen Genehmigung ist die Aufstockung des Rückgebäudes um ein Geschoss, wodurch vier weitere Wohneinheiten generiert werden.
Geschäftsführer Marco Buchner von BA Real Estate Partners GmbH äußerte, dass das Projekt „LS519“ das Potenzial einer konsequenten Projektentwicklung auch bei fortgeschrittenen Vorhaben verdeutliche. Er betonte, dass durch die Umplanung größerer Wohnungen und Townhäuser zusätzlicher Wohnraum in attraktiven Lagen geschaffen werde. Robert Anzenberger, ebenfalls Geschäftsführer der BA Real Estate Partners GmbH, ergänzte, dass das Konzept, kompaktere, marktgerechte Einheiten zu entwickeln, einen breiteren Kundenkreis anspreche. Die hohe aktuelle Nachfrage bestätige diesen Ansatz.
Realisierung und Vertrieb
Die Realisierung des Projekts „LS519“ erfolgt in moderner Hybridbauweise. Vorgesehen sind hochwertig ausgestattete Wohnungen und Stadtappartements, die sich in einer ruhigen Innenhoflage befinden. Der Vertrieb der Einheiten wurde bereits über Siemax Immobilien initiiert. Die Umsetzung des Gesamtprojekts erfolgt in Kooperation mit der Buchner Gruppe GmbH sowie der EFD Europäische Finanzdienstleister GmbH.
