Die AVENTOS Group erweitert ihre Präsenz im süddeutschen Raum durch den Erwerb eines 11.500 Quadratmeter großen Gewerbegrundstücks in Hallbergmoos. Dieser Ankauf ermöglicht die Entwicklung des ersten bayerischen BENTO-Box-Gewerbehofs im direkten Umfeld des Munich Airport Business Park (MABP). Nach erfolgreichen Implementierungen des Konzepts in Berlin und Mannheim bringt der Investmentmanager diese Projektform nun erstmals in die Region München.
Das geplante Vorhaben umfasst die Schaffung von rund 10.650 Quadratmetern Mietfläche, die in 37 flexibel gestaltbare Gewerbeeinheiten unterteilt werden. Die Größen der Einheiten variieren dabei von 200 bis 1.000 Quadratmetern. Der Baubeginn ist für das Jahr 2027 vorgesehen, mit einer geplanten Fertigstellung im Jahr 2028. Mit diesem Projekt reagiert AVENTOS auf eine bestehende Nachfrage nach modernen und kleinteiligen Gewerbeflächen im Großraum München.
Strategische Ergänzung für den MABP
Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt ist nach Einschätzung von Dr. Karim Rochdi, Managing Partner und Gründer von AVENTOS, von einem signifikanten Angebotsdefizit geprägt, insbesondere im Segment moderner, kleinteiliger Gewerbeflächen. Das BENTO-Box-Konzept zielt darauf ab, Flächen zu schaffen, die mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und wachsende Unternehmen suchen: flexibel, nachhaltig und verkehrstechnisch gut angebunden. Die erstmalige Einführung dieses Konzepts in Bayern stellt für AVENTOS einen maßgeblichen Schritt dar.
Für den Munich Airport Business Park bedeutet dieses Entwicklungsvorhaben eine wichtige Erweiterung des bestehenden Flächenangebots. Während der Standort bisher primär für größere Büro- und Laborflächen bekannt war, ergänzt der neue Gewerbehof das Portfolio um kleinteilige Einheiten. Dies verbreitert das Spektrum an Unternehmensgrößen und -typen innerhalb des bereits diversifizierten Branchenmixes des MABP. Die etablierte Infrastruktur des Standorts, einschließlich Hotellerie, Gastronomie und der O2 Surftown Muc, erhöht die Attraktivität für künftige Mieter.
Kooperation und Nachhaltigkeit
Die Gemeinde Hallbergmoos hat das Projekt von Beginn an konstruktiv begleitet. AVENTOS arbeitete während des gesamten Ankaufsprozesses eng mit der Wirtschaftsförderung und dem Bauamt zusammen. Alexander Mademann von der Wirtschaftsförderung Hallbergmoos betonte, dass der geplante Gewerbehof ein modernes Flächenangebot darstellt, das hervorragend zum Wirtschaftsstandort passt und diesen sinnvoll ergänzt. Die Entscheidung von AVENTOS demonstriere die Attraktivität des MABP für Projektentwickler, basierend auf seinem Branchenmix und seiner Infrastruktur. Die Zusammenarbeit soll auch in den weiteren Projektphasen fortgesetzt werden.
AVENTOS legt bei der Projektentwicklung in Hallbergmoos einen Fokus auf konsequente Nachhaltigkeit. Für den Gewerbehof wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold oder Platin angestrebt. Geplante Maßnahmen zur Erreichung dieser Ziele umfassen:
- —Installation von Photovoltaikanlagen
- —Begrünung der Dachflächen
- —Bereitstellung von E-Ladeinfrastruktur
- —Einsatz von Smart Metering und energieeffizienter Wärmeversorgung mittels Fernwärme oder Wärmepumpentechnologie
Die rechtliche Beratung von AVENTOS erfolgte durch Greenberg Traurig. Die Vermittlung der Liegenschaft wurde von Avison Young übernommen, während Industrial Real Estate Partners AVENTOS als Buyside-Advisor unterstützte.
