Die Aurelis Real Estate GmbH führt ein neues, modular strukturiertes Flächenangebot ein, das sich an Unternehmen mit kleinteiligem Flächenbedarf richtet. Unter dem Namen „Aurelis Ateliers“ werden Hallenflächen mit integrierten Büro- und Sozialbereichen kombiniert, die bei Bedarf zu größeren Einheiten zusammengefasst werden können. Das Initialprojekt dieser Reihe ist im Turbinenwerk Mannheim angesiedelt und umfasst eine Gesamtfläche von rund 4.000 Quadratmetern für Hallen- und Büronutzung.
Die kleinsten Einheiten innerhalb dieses Konzepts verfügen über eine Fläche von etwa 200 Quadratmetern, die sich hälftig auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Die Zielgruppen für die „Aurelis Ateliers“ umfassen Manufakturen, Start-ups, Handwerksbetriebe sowie Akteure der Kreativwirtschaft. Die Aurelis Real Estate adressiert damit ein Spektrum an Mietern, die spezifische Anforderungen an die Größe und Ausstattung ihrer Geschäftsräume stellen.
Zeitplan und Ausstattung
Der Baubeginn für das Projekt im Turbinenwerk Mannheim ist für Anfang 2027 avisiert, während die Fertigstellung der ersten Einheiten für den Sommer 2027 erwartet wird. Jede Einheit ist mit einer ebenerdigen Hallenfläche ausgestattet, die über ein Sektionaltor verfügt, sowie einem darüberliegenden Bereich für Büros und soziale Einrichtungen. Ein wesentlicher Bestandteil der Konzeption ist ein nachhaltiges Energiekonzept, welches die Installation von Photovoltaikanlagen und die Implementierung eines Mieterstrommodells vorsieht.
Am Standort Turbinenwerk Mannheim werden auf einem ausgewiesenen Baufeld, direkt angrenzend an die bereits bestehenden Gebäude Ampère und Boveri, insgesamt 16 Einheiten in Holzbauweise realisiert. Joachim Wieland, CEO von Aurelis, äußerte, dass die „Aurelis Ateliers“ eine bestehende Lücke im Flächenangebot des Unternehmens schließen. Er betonte das Ziel, für Unternehmen in unterschiedlichen Entwicklungsphasen adäquate Flächen anzubieten – von kompakten Ateliers über größere Unternehmerparks bis hin zu Logistikflächen. Das neue Konzept ermögliche es, insbesondere kleinteilige Flächenbedarfe effizient abzubilden und gleichzeitig ein standardisiertes Produkt zu schaffen, das auf andere Standorte übertragbar ist.
Entwicklung des Turbinenwerks Mannheim
Das Turbinenwerk Mannheim ist ein ehemaliges Industrieareal von rund 200.000 Quadratmetern Größe. Aurelis Real Estate entwickelt dieses Gelände in enger Abstimmung mit der Stadt Mannheim zu einem modernen Gewerbequartier. Dieses Quartier soll zukünftig Büro-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsflächen umfassen. Neben der sukzessiven Erschließung und Öffnung des Areals befinden sich derzeit weitere Neubauprojekte in der Realisierung. Dazu zählt auch ein Aurelis Unternehmerpark, der rund 6.180 Quadratmeter Mietfläche bereitstellen wird.
