Die Aurelis Real Estate GmbH hat das frühere Michelin Areal in Karlsruhe von der Michelin Reifenwerke AG übernommen. Das Grundstück, welches eine Fläche von ungefähr 126.000 Quadratmetern im Stadtteil Grünwinkel umfasst, wird in den kommenden Jahren unter der Bezeichnung „Profilwerk Karlsruhe“ neu entwickelt. Es sind insgesamt 74.300 Quadratmeter Mietfläche für vielfältige Nutzungen vorgesehen, darunter für Produktion, technologieorientierte Unternehmen und Logistik. Über die Konditionen des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Aurelis plant, einen erheblichen Teil der bestehenden Gebäude zurückzubauen und auf dem Areal ein umfassendes Flächenangebot zu schaffen. Dies beinhaltet die Konzeption von vier großen Halleneinheiten, einem Unternehmerpark mit acht Einheiten sowie dem neuen Produkt „Aurelis Ateliers“. Ziel der Entwicklung ist es, ein Standortprofil zu etablieren, welches die industrielle Historie des Areals respektiert und gleichzeitig Raum für neue Wertschöpfung, Arbeitsplätze sowie wirtschaftliches Wachstum in Karlsruhe schafft.
Integration und Erweiterung des bestehenden Bestands
Ein Teil des ursprünglichen Gebäudebestands bleibt erhalten. Hierzu zählt das „Gewerkshaus“, ein Gründungs- und Gewerbezentrum für Handwerksbetriebe und kleines produzierendes Gewerbe, das von der Wirtschaftsförderung der Stadt Karlsruhe betrieben wird. Die Inbetriebnahme des Gewerkshauses ist für dieses Jahr vorgesehen. Die Stadt Karlsruhe bleibt somit auch nach dem Eigentümerwechsel als Mieter auf dem Gelände präsent. Alexander Schmid, Geschäftsführer der Aurelis Region Mitte, äußerte, dass der Erwerb dieses Areals einen besonderen Erfolg für Aurelis darstelle, da Standorte dieser Größe, industriellen Geschichte und etablierten Lage selten auf den Markt kämen und das Interesse entsprechend hoch gewesen sei. Er betonte, dass mit dem Profilwerk Karlsruhe die Möglichkeit bestehe, einen modernen Unternehmensstandort mit einem breiten Flächenangebot zu entwickeln.
Gabriele Luczak-Schwarz, Bürgermeisterin für Wirtschaft, Wissenschaft und Finanzen der Stadt Karlsruhe, hob die Bedeutung der Revitalisierung des ehemaligen Michelin Areals für den Wirtschaftsstandort Karlsruhe hervor. Sie bezeichnete die Entwicklung als wichtiges Signal, dass eine bereits gewerblich genutzte Fläche weiterhin Raum für Unternehmen und Arbeitsplätze biete und begrüßte die langfristige Entwicklungsabsicht von Aurelis im Westen der Stadt. Christian Metzger, Direktor Standort und Werk Karlsruhe bei Michelin, erklärte, dass der Verkaufsabschluss den Weg für die Weiterentwicklung und langfristige Nutzung des Geländes ebne und man mit Aurelis einen erfahrenen und verlässlichen Partner gefunden habe, der die industrielle Geschichte des Areals würdige und eine tragfähige Zukunft entwickle.
Flexibles Flächenangebot und Zeitplan
Das Profilwerk Karlsruhe soll sowohl Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch mittelständischen Betrieben attraktive Entwicklungsperspektiven bieten. Der Unternehmerpark sieht kombinierbare Einheiten zwischen 2.500 und 4.200 Quadratmetern für verschiedene Nutzungen vor. Zusätzlich entstehen mit den Aurelis Ateliers Mietflächen ab 200 Quadratmetern, welche das bestehende Gewerkshaus der Stadt Karlsruhe um weitere kleinteilige Angebote ergänzen. Torben Stieglitz, Leiter der Wirtschaftsförderung Karlsruhe, ergänzte, dass geeignete Gewerbeflächen eine wichtige Voraussetzung für die Unternehmensentwicklung in Karlsruhe seien, da sie sehr unterschiedliche Bedarfe abdeckten, vom kleinen produzierenden Betrieb bis zum Großunternehmen. Er führte aus, dass die geplante Entwicklung das Flächenspektrum sinnvoll erweitern könne.
Das Areal verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B10 sind die Autobahnen 5 und 8 zeitnah erreichbar, und der Rheinhafen Karlsruhe befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Rückbau der Bestandsgebäude ist für dieses Jahr vorgesehen. Der Baustart für die Neubauten ist nach derzeitigem Planungsstand für das Jahr 2027 angesetzt, mit einer schrittweisen Fertigstellung bis 2029. Colliers war bei dieser Transaktion für Aurelis beratend und vermittelnd tätig.
