Der britische Finanzierungsdienstleister Assetz Capital hat eine Entwicklungsfinanzierung in Höhe von 5,5 Millionen Pfund für ein Wohnbauvorhaben in Liverpool zugesagt. Die bereitgestellten Mittel dienen dem Umbau eines derzeit leerstehenden, ehemaligen College-Gebäudes im Stadtteil Woolton. Auf dem Areal sollen insgesamt 18 Wohneinheiten im Rahmen einer gemischten Wohnbebauung entstehen.
Die Kreditfazilität wurde über eine Laufzeit von 18 Monaten abgeschlossen und weist einen Beleihungsauslauf von rund 58 Prozent Loan-to-Value auf. Das Kapital ist zweckgebunden für die anstehenden Abbrucharbeiten auf dem Konversionsgelände sowie die anschließende Neuerrichtung der Gebäude vorgesehen.
Eckdaten der Finanzierung für den Standort Woolton
Mit der Umwandlung der vormaligen Bildungseinrichtung wird ungenutzte Bausubstanz in einer etablierten Wohngegend im Süden von Liverpool revitalisiert. Die Maßnahme umfasst sowohl den selektiven Rückbau nicht mehr tragfähiger Strukturen als auch Neubauarbeiten, um zeitgemäßen Wohnraum auf dem Bestandsgrundstück zu schaffen.
- —Finanzierungsvolumen: 5,5 Millionen Pfund durch Assetz Capital
- —Kreditkonditionen: 18 Monate Laufzeit bei circa 58 Prozent Beleihungsauslauf (LTV)
- —Bauvorhaben: Abbruch und Neubau zur Realisierung von 18 Wohnungen
- —Standort: Woolton, Liverpool (Umnutzung einer vormaligen Ausbildungsstätte)
Bedeutung flexibler Finanzierungsstrukturen im Wohnungsbau
Strukturierte Entwicklungsdarlehen mit überschaubaren Laufzeiten bilden im gegenwärtigen britischen Marktumfeld ein wesentliches Fundament für private Konversionsvorhaben. Kreditgeber wie Assetz Capital fokussieren sich auf die Begleitung von Projekten, bei denen Bauträger bestehende Liegenschaften kurzfristig aufbereiten und baureif umsetzen müssen.
Die gewählte Struktur aus knapp anderthalb Jahren Laufzeit und moderatem Beleihungsgrad ist auf den vollständigen Bauzyklus bis zur Fertigstellung der 18 Einheiten ausgerichtet. Nach Abschluss der Abbruch- und Konstruktionsphase soll das Vorhaben dem örtlichen Wohnungsmarkt neue Kapazitäten zuführen.
