a.s.r. real assets hat im Auftrag des ASR Dutch Farmland Fund, dem Eigentümer der betreffenden Flächen, ein neues Modell zur Förderung nachhaltiger Landwirtschaft implementiert: die sogenannte „Transitie Erfpacht“. Diese Initiative positioniert den Fonds als den ersten Grundeigentümer, der eine derartige Form der Erbpacht einführt. Das Kernziel besteht darin, Landwirten den Übergang zu umweltfreundlicheren Bewirtschaftungsmethoden, wie dem biologischen oder regenerativen Anbau, zu erleichtern und diesen Übergang zu beschleunigen.
Das Modell der „Transitie Erfpacht“ sieht vor, dass Landwirte über einen Zeitraum von bis zu zweieinhalb Jahren, verteilt auf die ersten fünf Vertragsjahre, von der Zahlung des Erbpachtzinses befreit werden. Diese finanzielle Entlastung soll in der entscheidenden Anfangsphase der Umstellung den notwendigen Spielraum für Investitionen schaffen. a.s.r. real assets beabsichtigt mit diesem Vorgehen, die Transformation zu einer nachhaltigeren Agrarwirtschaft zu forcieren und damit positive Effekte auf Bodenqualität, Wasserreinheit und die Güte von Lebensmitteln zu erzielen.
Finanzieller Anreiz für Investitionen
Dick van den Oever, Fund Director des ASR Dutch Farmland Fund, hebt hervor, dass die „Transitie Erfpacht“ einen wesentlichen finanziellen Puffer in einer Phase biete, in der landwirtschaftliche Betriebe zusätzliche Investitionen für eine nachhaltigere Wirtschaftsweise und die Betriebsumstellung tätigen müssen. Die Nichtberechnung von Pachtkosten über bis zu zweiethalb Jahre stärke das Betriebskapital der Landwirte. Der Landwirt kann die Verteilung dieses Rabattes über die ersten fünf Vertragsjahre eigenverantwortlich gestalten. Nach Ablauf dieses Zeitraums beginnt die reguläre Zahlung des Erbpachtzinses für die verbleibende Vertragslaufzeit. Herr van den Oever bemerkt ein wachsendes Interesse an nachhaltigen Geschäftsmodellen und betont, dass finanzielle Engpässe oft eine Verzögerung der Umstellung bedingen können. „Transitie Erfpacht“ schaffe hier den entscheidenden Spielraum und Vertrauen, so Herr van den Oever.
Das Programm ist auch ein Resultat der Unterstützung durch Investoren, die ein langfristiges Anlagehorizont verfolgen und eine aktive Rolle bei der nachhaltigen Transformation der niederländischen Landwirtschaft einnehmen möchten. Bereits Ende 2021 implementierte a.s.r. real assets ein Nachhaltigkeitsprogramm, welches Landwirte mit einem Rabatt von 5% bis 10% auf die Pacht während der gesamten Vertragslaufzeit belohnte. Die nun eingeführte „Transitie Erfpacht“ adressiert jedoch gezielt den erhöhten Investitionsbedarf und die Notwendigkeit von Puffern für mögliche Ertrags- oder Preisschwankungen, die insbesondere in der Anfangsphase der Umstellung auf biologische oder regenerative Landwirtschaft auftreten können.
Ganzheitlicher Ansatz und praktische Entwicklung
Landwirte, die das Programm „Transitie Erfpacht“ in Anspruch nehmen, erarbeiten gemeinsam mit dem ASR Dutch Farmland Fund einen detaillierten Transformationsplan. Dieser Plan umfasst die angestrebte Umstellung, die Betriebsstrategie, konkrete Nachhaltigkeitsziele sowie eine transparente Finanzplanung. Eine weitere Voraussetzung für die Teilnahme ist die Beteiligung am 'Open bodemindex'. Während der gesamten Transformationsphase sind jährliche Berichte über die erzielten Fortschritte obligatorisch. Der Fonds hat einen Teil seines Investitionsbudgets explizit für dieses Programm vorgesehen.
Die Entwicklung der „Transitie Erfpacht“ erfolgte in enger Zusammenarbeit mit Erbpächtern in der Praxis, wodurch die Erfahrungen der Landwirte direkt in die Produktgestaltung einfließen konnten. Ein konkretes Beispiel für diese kollaborative Entwicklung stellt die Zusammenarbeit mit den Graanbroeders in Friesland dar.
