Die US-amerikanische Investmentgesellschaft Artemis Real Estate Partners hat eine gehobene Seniorenwohnanlage im kalifornischen Newport Beach übernommen. Verkäuferin der Liegenschaft ist eine Tochtergesellschaft des börsennotierten Healthcare-REITs Ventas. Aus öffentlichen Registerdaten geht ein Kaufpreis von 88,5 Millionen US-Dollar hervor, was einem Betrag von 526.785 US-Dollar pro Wohneinheit entspricht.
Die Liegenschaft mit dem Namen Atria Newport Beach befindet sich an der Adresse 393 Hospital Road in unmittelbarer Nähe des Newport Boulevard sowie des Hoag Hospital. Der Standort zählt zu den wohlhabendsten Küstengemeinden im kalifornischen Orange County. Im Rahmen der Transaktion trat Atria Senior Living als Partner des Käufers auf und wird den operativen Betrieb der Gemeinschaft weiterhin fortführen.
Objektstruktur und Finanzierung
Das Ensemble besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäudeteilen, die in den Jahren 2021 und 2023 fertiggestellt beziehungsweise umfassend renoviert wurden. Das Raumangebot verteilt sich auf Studios sowie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einem abgestuften Pflege- und Betreuungskonzept.
- —126 Einheiten für selbstständiges und betreutes Wohnen
- —42 Einheiten mit spezialisierter Betreuung für Demenzerkrankte
- —Gemeinschaftsflächen inklusive Speisesälen, Kino, Fitnesscenter und Bibliothek
- —Zusätzliche Dienstleistungen wie Salon, Spa und ein eigener Concierge-Service
Vermittelt wurde die Transaktion durch das Maklerhaus JLL Capital Markets. Dessen Berater Aaron Rosenzweig und Dan Baker begleiteten die Verkäuferseite und arrangierten zudem die Akquisitionsfinanzierung, welche durch eine namentlich nicht genannte Lebensversicherungsgesellschaft bereitgestellt wurde. Bereits im August 2024 war die Liegenschaft Gegenstand einer Refinanzierung über 52 Millionen US-Dollar.
Fokus auf Healthcare- und Seniorenimmobilien
Mit dem Zukauf baut Artemis Real Estate Partners mit Sitz in Chevy Chase, Maryland, das eigene Engagement im Segment des Seniorenwohnens weiter aus. Das Unternehmen investiert neben Pflege- und Seniorenimmobilien vor allem in medizinische Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser sowie Industrie- und Hotelobjekte. Die Verkäuferin Ventas gehört zu den größten Bestandshaltern von Gesundheitsimmobilien in den Vereinigten Staaten.
