Die Arrow Linen Supply Company, ein familiengeführtes Wäschereivermietungsunternehmen, hat ihr kürzlich rezoniertes Grundstück in Park Slope, Brooklyn, an einen Projektentwickler veräußert. Das ehemalige Industrieareal an der 441–467 Prospect Avenue wurde am Montag für $55 Millionen an Yitzchok Katz’ Goose Property Management verkauft. Dies geht aus Angaben des Maklerunternehmens JLL hervor. Die Transaktion folgt auf die im Februar 2025 erfolgte Genehmigung einer Umwidmung durch den New York City Council, welche den Bau von zwei Wohngebäuden mit insgesamt 250 Einheiten auf dem Grundstück ermöglicht hätte.
Das Projekt geriet nach dem Tod von John Ambrose Magliocco im Mai im Alter von 96 Jahren ins Stocken. Magliocco hatte Arrow Linen 1958 von seinem Vater Ambrogio übernommen, einem sizilianischen Immigranten, der das Unternehmen im Alter von 17 Jahren gründete. Ein Sprecher von Arrow Linen erklärte in einer Stellungnahme: „Arrow Linen war stolz darauf, seit 1947 Brooklyn seine Heimat nennen zu dürfen. Nach dem unerwarteten Tod unseres Chief Executive Officer und Mehrheitsaktionärs haben die verbleibenden Aktionäre beschlossen, nicht mehr Teil der Entwicklung des Standortes zu sein. Wir sind zuversichtlich, dass das neue Team dringend benötigte Wohnungen, einschließlich bezahlbarer Wohnungen, nach Brooklyn bringen wird.“
Transaktionsdetails und Projektplanung
Mike Mazzara, Ethan Stanton und Brendan Maddigan von JLL vertraten die Verkäufer bei dieser Transaktion. Der Käufer verzichtete auf die Einschaltung einer externen Maklerfirma. Ursprünglich wurde Gerald J. Caliendo Architects als Planer des Projekts genannt, das sich zwischen bestehenden Vorkriegsgebäuden an der Prospect Avenue einfügen und aus zwei 10-stöckigen Gebäuden mit 100 bezahlbaren Einheiten bestehen sollte.
Im August reichte Goose Property jedoch bei der städtischen Baubehörde Pläne ein, die eine Erweiterung des Projekts auf vier 10-stöckige Gebäude mit jeweils 99 Einheiten vorsehen. Dies erfolgte wahrscheinlich unter Nutzung der 485-x Steuervergünstigung, wie „The Real Deal“ berichtete. Es ist derzeit unklar, ob die neuen Pläne für 396 Einheiten den Anteil der bezahlbaren Wohnungen im Projekt erhöhen oder verringern werden.
Politische Anforderungen und soziale Ziele
Stadträtin Shahana Hanif des Distrikts 39 von Brooklyn bekräftigte diese Woche in einem Instagram-Beitrag ihr Engagement dafür, dass 40 Prozent der Wohnungen bezahlbar sind, dass die Entwicklung eine Mischung aus verschiedenen Schlafzimmergrößen zur Unterbringung von Familien beinhaltet und dass Gemeinschaftseinrichtungen vor Ort vorgesehen werden.
- —Verkaufspreis: $55 Millionen
- —Käufer: Goose Property Management (Yitzchok Katz)
- —Verkäufer: Arrow Linen Supply Company
- —Standort: 441–467 Prospect Avenue, Park Slope, Brooklyn
