Dem börsennotierten Immobilienunternehmen Aroundtown ist im Utrechter Bürogebäude Newton House ein bedeutender Vermietungserfolg gelungen. Das Unternehmen hat zwei langfristige Mietverträge über eine Gesamtfläche von rund 3.500 Quadratmetern unterzeichnet. Als neue Nutzer ziehen die niederländische Rechtsanwalts- und Notarkanzlei AVVR Advocaten Notariaat sowie ein Pensionsfonds in die Liegenschaft ein.
Das Objekt befindet sich im Büropark Rijnsweerd Noord im Osten von Utrecht und wurde von dem New Yorker Architekturbüro Rietveld Architects entworfen. Durch die Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Utrecht Science Park profitiert der Standort von einer etablierten Wirtschafts- und Forschungslandschaft. Die verkehrliche Erreichbarkeit wird über die Autobahnen A12, A27 und A28 sowie über direkte Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs zum Utrechter Hauptbahnhof sichergestellt.
Umfassende Repositionierung und modernes Servicekonzept
Die Neuvermietungen folgen auf eine systematische Weiterentwicklung und Repositionierung der Immobilie durch Aroundtown. Wesentliche Gebäudeteile wurden renoviert und die gemeinschaftlich genutzten Flächen gezielt aufgewertet. So wurde der Eingangsbereich in eine großzügige, multifunktionale Lounge umgestaltet, die als informeller Treffpunkt dient, während das Mitarbeiterrestaurant eine grundlegende Modernisierung erfuhr.
Das Serviceangebot im Gebäude reicht deutlich über traditionelle Büroflächen hinaus und umfasst unter anderem:
- —Einen besetzten Empfangsbereich sowie eine Kaffeebar und Verpflegungsangebote für den schnellen Verzehr
- —Ein modernisiertes Mitarbeiterrestaurant, eine Bar und eine Außenterrasse
- —Konferenz- und Besprechungsräume sowie ein eigenes Auditorium für Veranstaltungen
- —Einen Parkservice (Valet-Parking) und Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Parkhaus
Energieeffizienz und Zertifizierungsstandards
Ein zentraler Baustein des Newton House ist das nachhaltige Energiekonzept, das mit dem Zertifikat BREEAM Very Good ausgezeichnet wurde. Herzstück der Gebäudetechnik ist ein thermisches Energiespeichersystem, das saisonale Temperaturunterschiede nutzt: Überschüssige Wärme aus dem Sommerbetrieb wird für die Heizperiode im Winter gespeichert, während die Kälte des Winters im Sommer für die Gebäudekühlung bereitsteht. Photovoltaikanlagen auf dem Dach erzeugen Strom für den Eigenbedarf und verringern den Netzbezug sowie die Betriebskosten.
Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine mechanische Lüftung mit integrierter Kühlung, eine energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie ein modernes Klimatisierungssystem. Bis zum Jahr 2027 soll die Immobilie zudem den Paris-Proof-Standard erfüllen, was den Energiebedarf im laufenden Betrieb weiter absenkt. Bei den Vertragsabschlüssen wurde Aroundtown im Falle von AVVR durch Bright Real Estate Advisors beraten; Cushman & Wakefield begleitete die Vermietung an den Pensionsfonds.
