Die Investmentgesellschaften Ardian und Rockfield haben im Rahmen ihrer paneuropäischen Strategie eine Mehrheitsbeteiligung an der Berliner Immobilie von The Social Hub erworben. Diese Transaktion erfolgt über ihre gemeinsame PBSA-Plattform (Purpose-Built Student Accommodation). Die strategisch nahe dem Alexanderplatz gelegene Hybridimmobilie integriert studentisches Wohnen, hochwertige Optionen für Lang- und Kurzzeitaufenthalte sowie öffentliche Bereiche, die der lokalen Gemeinschaft zugänglich sind. The Social Hub bleibt mit einer Minderheitsbeteiligung an der Immobilie beteiligt und wird den operativen Betrieb über einen langfristigen Managementvertrag fortführen.
Diese Akquisition stellt das zweite Investment der paneuropäischen PBSA-Strategie von Rockfield und Ardian auf dem deutschen Markt dar, nachdem im vorherigen Sommer ein Studentenwohnheim im „Blue Gate“ Aachen erworben wurde. Die Strategie konzentriert sich auf europäische Märkte, die durch einen signifikanten Mangel an studentischem Wohnraum gekennzeichnet sind. In Berlin, einer Stadt mit rund 200.000 Studierenden, von denen etwa 25% internationale Studierende sind, liegt die Versorgungsquote für zweckgebundene Studentenunterkünfte bei unter 10 Prozent.
Strategische Partnerschaft und Portfolioerweiterung
Die Transaktion markiert eine strategische Partnerschaft zwischen Rockfield, einer integrierten europäischen Wohnplattform, Ardian, einer globalen Private-Markets-Investmentgesellschaft, und The Social Hub. Mit dieser Akquisition steigt das Gesamtinvestmentvolumen des Fonds auf über 1,16 Milliarden Euro und die Anzahl der verwalteten Betten europaweit auf etwa 7.500. Mats Bartels, Investment Director Northern Europe bei Rockfield, betonte, Berlin sei einer der attraktivsten und am stärksten unterversorgten Märkte für studentisches Wohnen in Europa. Er hob hervor, das Investment in diese hybride Immobilie sei eine interessante Ergänzung des wachsenden Portfolios und spiegele die Strategie wider, in hochwertige Wohnimmobilien in führenden europäischen Städten zu investieren, um dem Bedarf an gut gelegenen Wohnlösungen für Studierende und junge Menschen gerecht zu werden.
Die Liegenschaft in Berlin, zertifiziert nach B Corp-Standards, umfasst 474 Einheiten auf zehn Etagen. Sie kombiniert studentische Unterkünfte mit Premium-Angeboten für längere und kürzere Aufenthalte, ergänzt durch moderne Gemeinschaftsflächen. Ein umfassendes Renovierungsprogramm ist geplant, um das Objekt nach den Premiumdesignstandards von The Social Hub aufzuwerten. Hierbei soll ein urbanes Wohnmodell mit Fokus auf Gemeinschaftsgeist realisiert werden.
- —Modernisierte Zimmer und Gemeinschaftsflächen
- —Neuer Co-Working-Bereich sowie erweiterte Tagungs- und Veranstaltungsräume
- —Neugestalteter Innenhof und ein modernes Fitnessstudio
- —Attraktives Gastronomieangebot und eine Club Lounge
Nico Rheims, Managing Director Real Estate bei Ardian, äußerte sich positiv über die Partnerschaft und bezeichnete The Social Hub als führende Hybrid-Hospitality-Marke in einem attraktiven Immobiliensegment. Er hob hervor, der Standort Berlin sei ein erstklassiges Objekt, das institutionelle Erträge und ein attraktives risikobereinigtes Renditeprofil biete, gestützt durch eine bewährte Betriebs plattform und konstante Nachfrage. Die Bündelung von institutionellem Kapital und dem Betreibermodell von The Social Hub ermöglicht sowohl den Erwerb bestehender Objekte als auch die Entwicklung neuer Standorte, wobei das langfristige Management bei The Social Hub verbleibt.
