Die Rhino Investments Group hat eine Finanzierung in Höhe von $72,3 Mio. für den Erwerb des 929.899 Quadratfuß großen Open-Air-Einkaufszentrums Randhurst Village außerhalb von Chicago gesichert. Diese Nachricht wurde zuerst von Commercial Observer berichtet. Rhino erwarb die Immobilie am 23. September für $95 Mio. von DLC Management Corp., wobei der Verkauf zunächst von The Real Deal gemeldet wurde.
Aquarian Real Estate Partners (AREP) und 3650 Capital stellten die Akquisitionsfinanzierung bereit. Die Struktur umfasste ein vorrangiges Darlehen von AREP in Höhe von $45,6 Mio. und ein Mezzanine-Darlehen von 3650 Capital in Höhe von $26,7 Mio. Rhino plant, mit diesem Fremdkapital eine Value-Add-Strategie zu verfolgen, die die Vermietung leerstehender Flächen und den Verkauf von Outparcel-Grundstücken einschließt, wie aus einer Pressemitteilung hervorgeht.
Strategische Finanzierung und Marktanalyse
Anthony Longo von Alpha Capital CRE arrangierte die Finanzierung, während Conor Lalor, Keely Polczynski und Brian Schneiderman von Newmark DLC Management beim Verkauf vertraten. Jonathan Roth, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von 3650 Capital, beschrieb Randhurst Village in einer Erklärung als „eine dominante Einzelhandelsimmobilie mit einem starken nationalen Mieterstamm“. Er wies zudem darauf hin, dass die Immobilie von einer hohen Besucherfrequenz profitiert und aufgrund der wohlhabenden Vorstadtlage im Großraum Chicago ein beträchtliches „Value-Add-Potenzial“ als Investment bietet.
Roth fügte hinzu, dass das bestehende Vertrauensverhältnis zum Rhino-Team sich in der hohen Zuversicht in dessen Geschäftsplan widerspiegelt. Er zeigte sich erfreut, gemeinsam mit AREP die Finanzierung zu realisieren. Kevin Holmes, Partner und Leiter von AREP, bezeichnete Randhurst Village als „eine ideal gelegene Immobilie in einem starken Chicagoer Teilmarkt“.
Historie und aktuelle Attraktivität des Standorts
Randhurst Village befindet sich am 1 Randhurst Village Drive in Mount Prospect, einem Vorort 20 Meilen westlich der Innenstadt von Chicago und vier Meilen vom O’Hare International Airport entfernt. Es wurde ursprünglich 1962 eröffnet und galt als revolutionäre Einzelhandelsimmobilie: Es war gleichzeitig das erste geschlossene Einkaufszentrum in der Region Chicago und die größte geschlossene, klimatisierte Einzelhandelsfläche in den Vereinigten Staaten.
Anfangs gehörte das Zentrum der Randhurst Corporation, einem Joint Venture der inzwischen aufgelösten Einzelhändler Carson Pirie Scott, Wieboldt's und Montgomery Ward. DLC Management erwarb die Immobilie im Jahr 2015 für etwa $100 Mio., was zum damaligen Zeitpunkt die größte Einzelobjektakquisition des Unternehmens darstellte. Das Objekt wurde über mehrere Jahre hinweg zu einem Open-Air-Einkaufszentrum umgestaltet und zieht laut Placer.ai jährlich 9,3 Millionen Besucher an.
- —Costco
- —Home Depot
- —Jewel-Osco
- —T.J. Maxx
- —HomeGoods
- —Macy’s
- —AMC movie theater
- —PetSmart
- —DSW
- —Old Navy
- —Planet Fitness
Sanjiv Chopra, CEO von Rhino, erklärte in einer Stellungnahme, Randhurst Village sei eine „Einzelhandelsimmobilie von generationenübergreifendem Wert“, die im Verhältnis zu ihrer Marktposition, ihrem Besucherprofil und ihrem Ertragspotenzial erheblich unterbewertet sei.
