Proskauer Rose, eine weltweit tätige Anwaltskanzlei, hat ihre bestehende Mietfläche im Bürogebäude 11 Times Square um rund 60.000 Quadratfuß erweitert. Diese Expansion betrifft die Stockwerke 31 und 32 des von SJP Properties entwickelten Bürokomplexes, der 1,1 Millionen Quadratfuß umfasst und sich an der Ecke Eighth Avenue und West 42nd Street, einen Block westlich des Times Square, befindet. Durch diesen Schritt erhöht sich die von Proskauer genutzte Gesamtfläche im 11 Times Square auf etwa 478.000 Quadratfuß, wie vom Mieter bestätigt. Die New York Post hatte die Transaktion zuerst gemeldet.
Hal Plott, Chief Real Estate and Facilities Officer bei Proskauer, erklärte gegenüber dem Commercial Observer, dass die Vereinbarung eine gemeinsame Mietvertragsverlängerung und -erweiterung darstellt, die den aktuellen Mietvertrag der Kanzlei um 15 Jahre verlängert. Der ursprüngliche Vertrag lief bis 2031 und umfasste vierzehneinhalb Stockwerke bis zum 30. Geschoss. Die neue Vereinbarung sichert der Kanzlei außerdem Optionen für zukünftige, weitere Expansionen.
Strategische Expansion in Times Square
Plott äußerte sich zu der Notwendigkeit des Schritts: „Angesichts unseres jüngsten Wachstums war der Bedarf an diesen Expansionsflächen – und darüber hinaus an zukünftigen Erweiterungsmöglichkeiten – für uns sehr notwendig.“ Die Erweiterung der Kanzlei ist für Anfang 2027 geplant, zeitgleich mit dem Abschluss der Bauarbeiten im 32. Stockwerk. Proskauer hatte bereits bei Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2011 mehr als 400.000 Quadratfuß angemietet und zählt somit zu den langjährigen Hauptmietern.
Die Verhandlungen wurden von Mark Weiss, Jon Herman und Mike Middleton von Cushman & Wakefield im Auftrag von Proskauer geführt. Paul Amrich von CBRE vertrat SJP Properties bei dieser Transaktion. Obwohl die Mietkonditionen nicht öffentlich bekannt gegeben wurden, lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten für direkte Class-A-Büroflächen in Midtown im August bei 95,01 $ pro Quadratfuß, laut Daten von Cushman & Wakefield.
Hohe Auslastung des Gebäudes
Mit der jüngsten Vereinbarung von Proskauer erreicht das 11 Times Square, auch bekannt als 640 Eighth Avenue, eine gemeldete Auslastung von 93 Prozent. Das 35-stöckige Gebäude beherbergt weitere namhafte Mieter wie den Technologiekonzern Microsoft, das globale Beratungsunternehmen Synechron und die Anwaltskanzlei Rabin Pfeffer and Partners.
