Anderson Family Properties hat eine bedeutende Refinanzierung in Höhe von 550 Millionen US-Dollar für ihren Bürocampus in Century City, Los Angeles, gesichert. Dies stellt eine der größten Bürofinanzierungen in den Vereinigten Staaten in diesem Jahr dar und unterstreicht die Attraktivität des erstklassigen Büroteilmarktes von Los Angeles.
Der Campus umfasst 940.000 Quadratfuß und befindet sich an den Adressen 1800 und 1900 Avenue of the Stars. Das Objekt ist derzeit zu 95,5 Prozent vermietet. CoStar berichtete, dass Wells Fargo und J.P. Morgan Chase die Finanzierung leiteten. Die Transaktion, die als Commercial Mortgage-Backed Securities Loan strukturiert wurde, sollte am 15. Oktober abgeschlossen werden.
Details zur Finanzierung und Objektentwicklung
Die neue Finanzierung dient dazu, bestehende Schulden in Höhe von etwa 300 Millionen US-Dollar abzulösen. Außerdem werden Verpflichtungen gegenüber Mietern erfüllt und dem Eigentümer die Möglichkeit gegeben, 219 Millionen US-Dollar aus der Immobilie zu entnehmen, wie CoStar weiter ausführte. Diese Maßnahmen folgen auf eine umfassende Renovierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde und Kosten von 205 Millionen US-Dollar verursachte.
Seit 2022 wurden Mietverträge über rund 875.000 Quadratfuß Fläche unterzeichnet. Die Mieten lagen dabei durchschnittlich etwa 32 Prozent über den vorherigen Vereinbarungen, so ein Bericht von CoStar unter Berufung auf S&P Global Ratings.
Mieterstruktur und Marktleistung
Ares Management ist der größte Mieter und belegt über 206.000 Quadratfuß bis zum Jahr 2036. Weitere prominente Mieter umfassen namhafte Anwaltskanzleien wie Jeffer Mangels & Mitchell, Milbank, Irell & Manella sowie BakerHostetler.
Die starken Fundamentaldaten von Century City heben diese Immobilie von vielen anderen Objekten in Los Angeles ab. Im zweiten Quartal lag die Leerstandsquote für Class-A-Bürogebäude in diesem Teilmarkt bei 13,6 Prozent, während vergleichbare Immobilien in L.A. eine Quote von 25,4 Prozent aufwiesen. Die Angebotspreise für Spitzenobjekte in Century City näherten sich 94 US-Dollar pro Quadratfuß, wobei einige Trophy-Immobilien sogar über 100 US-Dollar lagen.
