Bauwens Development hat den Logistikstandort in der Toyota-Allee in Köln-Marsdorf an eine Gesellschaft der Talanx AG veräußert. Die Ampega Asset Management GmbH vertritt und berät die Eigentümergesellschaft bei diesem Erwerb. Als Nutzer der Immobilie fungiert DHL Express Deutschland, welches das Projekt bereits in Betrieb genommen hat. Über die Details des Kaufpreises haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart. Die abschließenden Arbeiten sind planmäßig bis spätestens Ende Oktober 2026 vorgesehen.
Auf dem rund 26.000 Quadratmeter umfassenden Grundstück entstand ein Betriebsstandort für den internationalen Expressdienstleister. Der Neubau bietet circa 5.500 Quadratmeter Produktions- und Bürofläche. Ein wesentliches Element der Anlage ist die leistungsfähige Sortiertechnik, welche eine Kapazität von bis zu 6.000 Sendungen pro Stunde ermöglicht. Das Gebäude verfügt ferner über drei sogenannte Pickup-and-Delivery-Finger, die einen direkten Zugang für die Zustellflotte bieten. Die Infrastruktur ist zudem auf die schrittweise Elektrifizierung des Betriebs ausgelegt.
Strategische Bedeutung und Nachhaltigkeit
Die Veräußerung an Ampega Asset Management unterstreicht die Wertigkeit des Projekts. Paul Wirtz-Giebel, Director Development von Bauwens Development, hebt hervor, dass mit DHL Express ein Nutzer mit starker Bonität gewonnen und ein zeitgemäßer Logistikstandort in einer etablierten Marktlage realisiert wurde. Diese Transaktion belegt die anhaltend hohe Nachfrage institutioneller Investoren nach wirtschaftlich tragfähigen Logistikimmobilien in bevorzugten Lagen.
Das Objekt wird nach hohen Nachhaltigkeitsstandards umgesetzt. Jürgen Weigl, Head of Direct Real Estate Investments & Finance von Ampega Asset Management, betont, dass das Projekt wesentliche Kriterien der Investmentstrategie vereint: einen etablierten Logistikstandort, einen bonitätsstarken Nutzer, eine hohe Gebäudequalität sowie eine nachhaltige Ausrichtung. Die Immobilie stärke die langfristigen Ertrags- und Diversifikationsziele des Kunden und ergänze das Bestandsportfolio. Der Standort in Köln-Marsdorf besitzt für Bauwens eine historische Bedeutung, da das Grundstück in der Vergangenheit bereits für ein Betonfertigteilwerk des Unternehmens genutzt wurde. Mit dieser Entwicklung knüpft Bauwens an die industrielle Tradition des Areals an und führt es einer zukunftsorientierten Nutzung zu.
Beratung und Zertifizierungen
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 350 kWp ausgestattet. Ein begrüntes Dach mit Biodiversitätsbausteinen ist ebenfalls Bestandteil der Ausführung. Bauwens Development strebt eine DGNB-GoldZertifizierung sowie die Konformität mit den Anforderungen der EU-Taxonomie an.
- —Die Verkäuferseite wurde anwaltlich von RSM Ebner Stolz, Köln, beraten.
- —Die Käuferseite erhielt anwaltliche Beratung durch GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Köln.
- —Zusätzlich berieten Orange Recon (Technische Due Diligence) und TheGreenBlue (ESG-Due Diligence) die Ampega.
- —Der Verkaufsprozess wurde durch die Logivest GmbH vermittelt.
