Der US-amerikanische Projektentwickler Alta Developers hat ein Baudarlehen in Höhe von 140,2 Millionen Dollar für ein gehobenes Wohnhochhaus in Fort Lauderdale im Bundesstaat Florida abgeschlossen. Aus den vorliegenden Hypothekendokumenten geht hervor, dass JVP Management als Verwaltungsstelle fungiert. Das Institut übernahm eine bestehende Verbindlichkeit in Höhe von 10,4 Millionen Dollar und stockte diese um 129,8 Millionen Dollar auf.
Das Vorhaben trägt den Namen Alta New River und umfasst 400 Mietwohnungen sowie ein angeschlossenes Parkhaus mit neun Etagen. Der geplante Turm wird 35 Stockwerke zählen und an der Adresse 100 Southwest Sixth Street errichtet. Das Grundstück liegt unmittelbar östlich der Trasse der Bahngesellschaft Brightline, etwa zwei Häuserblocks südlich des New River unweit der Innenstadt. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beläuft sich auf rund 840 Quadratfuß, was knapp 78 Quadratmetern entspricht.
Bauarbeiten begonnen und Fertigstellung für 2028 geplant
Die Bauarbeiten auf dem rund einen Acre großen Areal begannen vor wenigen Tagen. Die Fertigstellung des Projekts ist für das vierte Quartal 2028 avisiert. Als Generalunternehmer wurde das Bauunternehmen Kaufman Lynn Construction beauftragt. Alta Developers mit Sitz in Miami hatte das betreffende Grundstück im Jahr 2022 für einen Kaufpreis von 20,8 Millionen Dollar erworben.
Anthony Shaskus, Leiter der Kreditstrategien bei JVP Management, erklärte hierzu, Alta New River repräsentiere genau jene Art von gut angebundenem und anspruchsvollem Projekt, das man finanzieren wolle. In der Innenstadt von Fort Lauderdale gebe es weiterhin eine verlässliche Nachfrage von Mietern nach Neubauten mit umfassenden Gemeinschaftsflächen und modernen Ausstattungsmerkmalen.
Marktumfeld und Pipeline in Südflorida
Die Durchschnittsmieten in Fort Lauderdale zeigten sich über das vergangene Jahr hinweg stabil und lagen nach Erhebungen des Portals Apartments.com bei rund 2.250 Dollar pro Monat. Zu den weiteren Vorhaben im Segment der Mehrfamilienhäuser zählen ein Komplex aus zwei Türmen von Dependable Equities sowie eine Entwicklung von Grover Corlew nahe der Firmenzentrale von Citrix, für die eine Baufinanzierung über 92 Millionen Dollar arrangiert wurde.
Das von Raimundo Onetto geführte Unternehmen Alta Developers konzentriert sich primär auf Wohnungsbauten im Großraum Südflorida. Erst kürzlich stellte die Gesellschaft in Partnerschaft mit der Related Group den Luxus-Eigentumsturm Casa Bella Residences by B&B Italia in Miami fertig. Zudem sicherte sich der Entwickler einen Baukredit über 60 Millionen Dollar für ein weiteres Wohnprojekt mit 308 Einheiten im südlichen Bereich des Landkreises Miami-Dade.
