Die Alfred Vollmer Immobilien KG begleitet seit rund drei Jahren die Vermietung des ehemaligen Rasspe-Areals in Solingen, das sich zum Change-Campus entwickelt. Das Wuppertaler Maklerhaus hat in diesem Zeitraum bereits zwei Unternehmen, Novotergum und Beckel Productions, für den Standort gewonnen und deren Ansiedlung erfolgreich vermittelt. Aktuell befinden sich die Verhandlungen für ein drittes Unternehmen, ebenfalls durch Alfred Vollmer nachgewiesen, in einem weit fortgeschrittenen Stadium.
Dario Dzamastagic, Geschäftsführer der Alfred Vollmer Immobilien KG, betonte die intensive Beschäftigung mit dem Standort seit 2023. Dabei stehe die Qualität der Vermittlung im Vordergrund, indem gezielt Unternehmen angesprochen und passende Nutzer mit dem Eigentümer zusammengeführt werden. Die Ansiedlungen von Novotergum und Beckel Productions bestätigen die Effektivität dieses Ansatzes. Für das nächste Unternehmen sei die Vermittlungsleistung bereits erbracht worden.
Strategische Standortentscheidungen in einem anspruchsvollen Markt
Die aktuelle wirtschaftliche Situation mache Gewerbevermietungen dieser Größenordnung anspruchsvoller, da Unternehmen Standortwechsel verstärkt abwägen. Ein Umzug sei für Unternehmen nicht lediglich eine Immobilienfrage, sondern eine strategische Investitionsentscheidung. Herr Dzamastagic weist darauf hin, dass in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten die Liquidität zusammengehalten, Expansionen teilweise zurückgestellt und Geschäftsmodelle einem Veränderungsdruck unterliegen. Unternehmen, die Disruptionen im eigenen Markt erleben, konzentrierten sich zunächst auf ihr Kerngeschäft.
Vor diesem Hintergrund sei es von entscheidender Bedeutung, dass ein neuer Standort einen erkennbaren Mehrwert gegenüber dem bestehenden Status quo biete. Aus Sicht von Alfred Vollmer gewinnen Standorte mit einem ausgeprägten Campus- und Clustercharakter an Bedeutung, wobei nicht allein die verfügbare Fläche ausschlaggebend ist. Ein Areal benötige einen sogenannten Pull-Faktor, um attraktiv zu sein.
- —Repräsentative Flächen
- —Wettbewerbsfähige Energiekosten
- —Gute Erreichbarkeit aus umliegenden Wohngebieten
- —Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten
- —Anbindung an Autobahnen und Hauptbahnhöfe der Region
Die Ansiedlung mehrerer Unternehmen könne selbst zur Standortqualität beitragen und ein Areal für weitere Nutzer attraktiver machen. Hierbei spielt die lokale Wirtschaftsförderung, vertreten durch das Team um Phil Derichs und Achim Willke in Solingen, eine fördernde Rolle.
Qualität und Beständigkeit in der Entwicklung
Herr Dzamastagic würdigt das Engagement der Wirtschaftsförderung sowie des Eigentümers und Investors Sven Heyden. Alfred Vollmer hebt neben der langfristigen Entwicklung des Areals insbesondere die Qualität der bereits fertiggestellten Flächen hervor. Er betont, dass Vermieter und Projektentwickler in Solingen hohe Standards erfüllen müssen; veraltete Flächen ohne Cluster- und Pull-Faktor seien weniger erfolgreich. Bei Erstbezügen nach Sanierung werden in Solingen für gewerblich genutzte Flächen Warmmieten in einer Spanne von 11 bis maximal 18 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Sven Heyden habe bei der Entwicklung des Areals einen bemerkenswert langen Atem bewiesen, so Dzamastagic. Die fertiggestellten Flächen seien hervorragend hergerichtet, wobei die Qualität bis ins Detail stimme und die Verbindung aus historischem Industriecharakter und modernen, repräsentativen Unternehmensflächen gelungen sei. Dies erleichtere die Vermietungsarbeit, da das Produkt überzeugen müsse. Eine historische Industriefläche entwickele sich nicht innerhalb weniger Monate zu einem modernen Unternehmensstandort. Dies erfordere Kapital, Geduld und die Bereitschaft, auch bei längeren Entwicklungsschritten durchzuhalten.
Die Alfred Vollmer Immobilien KG bekundet ihren Glauben an den Standort und hebt hervor, wie viel Aufwand heute zwischen dem ersten Unternehmenskontakt und einer Unterschrift liegt. Die erfolgreichen Ansiedlungen von Novotergum und Beckel Productions sowie die zuversichtlichen Erwartungen bezüglich einer dritten Vermietung unterstreichen den Erfolg dieser Arbeit. Zum Namen und zu Details des aktuell in Verhandlung befindlichen Unternehmens werden bis zum Abschluss keine Angaben gemacht.
