Ein Joint Venture, bestehend aus Alcion Ventures und der Slate Property Group, hat sich von einem Mietwohngebäude nahe dem Union Square in Manhattan getrennt und dabei einen Verlust realisiert, wie der Commercial Observer erfahren hat. Die Transaktion betrifft die Liegenschaft 60 East 12th Street, welche an Stonehenge Investment und Wraith Capital Group für 82,5 Mio. USD veräußert wurde. Dies bestätigte eine mit dem Geschäft vertraute Quelle.
Der Verkaufspreis stellt einen Abschlag von etwa 23,3 Prozent gegenüber den 107,5 Mio. USD dar, die Alcion und Slate im Jahr 2019 für den Erwerb der Immobilie in einem Off-Market-Deal von Heller Realty bezahlt hatten. Alcion hielt dabei eine 91-prozentige Beteiligung an der Liegenschaft, während Slate die verbleibenden 9 Prozent besaß.
Objektbeschreibung und Hintergrund
Das im Jahr 1962 erbaute, 13-stöckige Gebäude 60 East 12th Street umfasst 133 Wohneinheiten, die von Studios bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen reichen. Ergänzt wird dies durch 5.100 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, die Berichten zufolge derzeit vollständig von einer angeschlossenen Metropolis-Parkgarage genutzt werden. Laut der Quelle waren keine Makler in den jüngsten Verkauf involviert.
Die Pläne von Stonehenge und Wraith Capital für die Immobilie zwischen Broadway und Fourth Avenue sind noch nicht öffentlich bekannt. Angesichts dessen, dass Stonehenge in New York City in Mehrfamilienhäuser investiert und diese verwaltet, ist davon auszugehen, dass die Liegenschaft voraussichtlich weiterhin als Wohngebäude genutzt wird. Sprecher von Alcion, Slate, Stonehenge und Wraith Capital haben Anfragen für Stellungnahmen nicht umgehend beantwortet.
Geschäftsaktivitäten von Alcion Ventures
Die Transaktion findet zu einem Zeitpunkt statt, an dem Alcion Ventures seine Geschäftstätigkeit einstellt und seine Vermögenswerte liquidiert. Die in Boston ansässige Immobilien-Private-Equity-Firma wurde 2005 gegründet und konzentrierte sich auf Value-Add- und opportunistische Investments in den Vereinigten Staaten. Alcion hat in den letzten Jahren bereits mehrere Verkäufe von Immobilien getätigt, darunter Wohn- und Mischnutzungsobjekte in Brooklyn.
Im vergangenen Jahr boten Alcion und Golub & Company den One East Delaware, einen 37-stöckigen Apartmentturm in Chicago, auf dem Markt an, nachdem sie ihn 2016 für 146 Mio. USD erworben hatten, wie The Real Deal berichtete. Bereits 2024 verloren Alcion und Golub ein Chicagoer Bürogebäude am 300 South Wacker Drive an ihren Kreditgeber, die Deutsche Bank, nachdem sie es 2017 für 155 Mio. USD gekauft hatten.
