In Downtown Brooklyn hat sich ein Joint Venture aus den Immobilienunternehmen Lonicera Partners und Rabina eine umfangreiche Brückenfinanzierung in Höhe von 226 Millionen Dollar gesichert. Das Darlehen wurde von Affinius Capital ausgereicht und dient der Refinanzierung des 43-stöckigen Wohnkomplexes 55 Willoughby, der am Markt auch unter dem Projektnamen House 55 geführt wird. An der Abwicklung der Transaktion war kein Makler beteiligt.
Das Kapital soll die Liegenschaft mit ihren 295 Wohneinheiten über die verbleibende Phase der Erstvermietung hinweg begleiten und die geplante wirtschaftliche Stabilisierung zu Beginn des kommenden Jahres absichern. Der Startschuss für die Errichtung des Neubaus war im Juni 2023 gefallen. Das Areal befindet sich an der Adresse 55 Willoughby Street in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung von Willoughby Street und Jay Street.
Differenziertes Raumprogramm und Einzelhandel im Erdgeschoss
Der Wohnturm umfasst ein Flächenprogramm, das auf die Mietnachfrage des New Yorker Teilmarkts abgestimmt ist. Neben dem Wohnraum bietet das Gebäude auch Flächen für den Quartierseinzelhandel:
- —10 Studio-Apartments
- —256 Wohnungen mit einem Schlafzimmer
- —29 Einheiten mit zwei Schlafzimmern
- —Rund 3.200 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
Solide Vermietungsdynamik in anspruchsvollem Marktumfeld
Perry Katz, Executive Director bei Affinius Capital, bezeichnete 55 Willoughby als erstklassiges Objekt in einem von Angebotsknappheit geprägten Teilmarkt. Zudem betonte er, dass die Projektpartner über einen fundierten und verlässlichen Leistungsnachweis in der Branche verfügen.
Brooke Cianfichi, Leiterin des Bereichs Capital Markets bei Lonicera Partners, ordnete das gegenwärtige Marktumfeld als volatil ein. Umso beachtlicher sei der bisherige Vermietungsverlauf der Liegenschaft, der sich als außergewöhnlich dynamisch erwiesen habe. House 55 sei strategisch passend platziert, um die Nachfrage der Bewohner in Downtown Brooklyn zu bedienen.
