AEW, ein weltweit agierender Immobilien-Investment- und Asset-Manager, hat den Erwerb einer neu errichteten und vollständig vermieteten Grade-A-Logistikimmobilie in Lliçà d’Amunt bekannt gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Barcelona, Spanien, und wurde im Auftrag eines französischen institutionellen Investors erworben.
Die erworbene Immobilie umfasst eine Lagerfläche von 10.737 Quadratmetern, ergänzt durch zugehörige Büroflächen. Sie ist vollständig an Tamdis by Jacky Perrenot vermietet, einen international tätigen Logistikdienstleister, der auf den Möbelsektor spezialisiert ist. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags (WAULB) beläuft sich auf 5,5 Jahre, was für den Investor eine verlässliche Einnahmequelle sichert.
Nachhaltigkeitsstandards und strategische Lage
Das Objekt wurde gemäß hohen lokalen Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es ist mit dem BREEAM-Zertifikat „Excellent“ ausgezeichnet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 100 kWp sowie eine energieeffiziente LED-Beleuchtung. Diese Ausstattung unterstreicht den Anspruch an moderne und umweltbewusste Immobilienentwicklung.
Die Lage in Lliçà d’Amunt am Rand des ersten Logistikrings von Barcelona ist strategisch günstig. Eine direkte Anbindung an die Autobahn C-17 gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion, die durch eine hohe Logistiknachfrage gekennzeichnet ist. Mit einer Entfernung von 31 Kilometern zum Stadtzentrum Barcelonas, was einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten entspricht, ist der Standort insbesondere für Last-Mile-Logistiker von hoher Relevanz. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung an die gesamte Region Katalonien, das übrige Spanien sowie Frankreich.
Marktposition und Portfolio-Strategie
Carsten Czarnetzki, Head of Iberia bei AEW, hob hervor, dass der Erwerb dieser Grade-A-Logistikimmobilie das Ziel des Kunden unterstützt, sein Portfolio in einem strategisch bedeutsamen europäischen Logistikstandort zu diversifizieren. In diesem Marktsegment trifft eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot an hochwertigen Lagerflächen. Das neue Core-Objekt, vollvermietet an einen etablierten Mieter, sichert stabile, langfristige Erträge. AEW erweitert mit dieser Akquisition zudem seine Präsenz in diesem Logistikmarktsegment. AEW verwaltet in Spanien bereits über 514.000 Quadratmeter in den Segmenten Logistik, Büro, Wohnen und Einzelhandel und verfügt europaweit über eine umfangreiche Erfahrung im Logistikimmobilienmarkt, wo das Unternehmen über 6,8 Millionen Quadratmeter verwaltet.
Bei dieser Transaktion wurde AEW von Fabregat Perulles Sales, Cushman & Wakefield, EY, Dokei und Ramboll beraten. Die Verkäuferseite wurde durch Knight Frank mandatiert.
