AEW, ein global agierender Immobilien Investment- und Asset Manager, hat den Erwerb einer Bildungseinrichtung im Gesundheitssektor in Berlin bekannt gegeben. Verkäufer der Immobilie ist die Pantera AG, ein Unternehmen der Nexity SA. Der Ankauf erfolgte im Auftrag eines bestehenden Fonds, der auf Gesundheitsimmobilien spezialisiert ist und sich an französische Privatanleger richtet. Diese Transaktion markiert die erste Akquisition des genannten Fonds auf dem deutschen Markt.
Das Objekt umfasst eine Fläche von rund 4.700 Quadratmetern und befindet sich in zentraler Lage auf dem Campus des Unfallkrankenhauses Berlin (UKB). Die Liegenschaft ist langfristig und indexiert vermietet, mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit (WAULT) von über zehn Jahren. Die aktuellen Mieter agieren im Gesundheits- und Bildungsbereich und unterhalten eine enge Verbindung zum UKB sowie dessen gesamten Gesundheits- und Bildungsökosystem.
Immobilienmerkmale und Standortvorteile
Das historische Bestandsgebäude wurde von der Pantera AG kürzlich umfassend modernisiert. Zusätzlich erfolgte die Errichtung eines hochmodernen Erweiterungsbaus. Die Kombination aus Bestands- und Neubau bietet moderne, hochwertige Flächen, die speziell auf die Anforderungen von Nutzern aus dem Gesundheits- und Bildungsbereich zugeschnitten sind. Die Mieter profitieren von der etablierten Infrastruktur und dem spezialisierten Umfeld des UKB-Campus. Die Immobilie trägt zudem dazu bei, den wachsenden Flächenbedarf auf dem Campus zu decken. Der Standort ist gut an das Berliner öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit fußläufig erreichbaren Bus- und U-Bahn-Stationen.
Fabian Dahlmanns, Investment Director Germany bei AEW, kommentierte die Akquisition, indem er hervorhob, dass diese Investition die wesentlichen Merkmale vereine, die für den Fonds gesucht werden: eine moderne, gut gelegene Immobilie, krisenresistente Nutzungen und sichere Cashflows, die von etablierten Mietern mit starken Verbindungen zum UKB-Campus getragen werden. Er betonte weiterhin, dass die Transaktion attraktive laufende Erträge und eine hohe Ertragssicherheit sowie ein Engagement in resilienten Nutzungen im Gesundheits- und Bildungsbereich biete. Der Erwerb dieser Immobilie zeige zudem die Fähigkeit, in einem wettbewerbsintensiven Markt hochwertige Investments mit starken Fundamentaldaten zu sichern.
Antoine Barbier, Head of AEW Patrimoine, ergänzte, dass diese Akquisition in Berlin ein hervorragendes Beispiel für die diversifizierte europäische Gesundheitsimmobilienstrategie darstelle, die den Aufbau eines geografisch ausgewogenen Portfolios mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien in Europa verfolge. Dadurch würden Investoren robuste und nachhaltige Renditen geboten, während gleichzeitig in hochmoderne Einrichtungen investiert werde, die auf die Bedürfnisse der nächsten Generation von Fachkräften im Gesundheitswesen zugeschnitten sind.
Beratende Parteien
- —AEW wurde bei dieser Transaktion von Noerr, TA Europe und Nova Ambiente beraten.
- —JLL war beratend für den Verkäufer tätig.
