Aengevelt Immobilien hat im Exklusivauftrag einer Erbengemeinschaft ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim veräußert. Die Transaktion, die im siebenstelligen Euro-Bereich angesiedelt war, umfasste ein gepflegtes Bestandsobjekt mit 14 gut geschnittenen Wohnungen. Die Gesamtmietfläche des Objekts beläuft sich auf rund 900 Quadratmeter. Ergänzend gehören 14 Tiefgaragenstellplätze zur Liegenschaft. Als Erwerber fungierte eine Immobiliengesellschaft, die das Objekt mit dem Ziel der weiteren Wertschöpfung und einer möglichen Umwandlung in Eigentumswohnungen erworben hat.
Über die genaue Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite der Immobilie wird mit etwa 5,3 Prozent pro Jahr angegeben. Fabio Mata, als Investment-Experte bei Aengevelt Immobilien Düsseldorf tätig, hob hervor, dass die Lage des Objekts in einem gefragten Wohnquartier sowie die passenden Wohnungsgrößen eine konstant hohe Nachfrage und Vermietungssicherheit gewährleisten. Des Weiteren biete die Liegenschaft nach dem Auslaufen der Mietbindungsfristen signifikante Mietsteigerungspotenziale, da das aktuelle Mietniveau im Vergleich zum Umfeld als niedrig einzuschätzen sei.
Potenziale durch Aufteilung und Marktentwicklung
Mata verwies zudem auf attraktive Exit-Möglichkeiten, insbesondere die perspektivische Chance zur Aufteilung in Eigentumswohnungen. Er betonte, dass der Markt für Eigentumswohnungen in Düsseldorf eine anziehende Dynamik zeigt. So seien die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Jahr 2025 auf etwa 3.250 Kauffälle gestiegen, was einem Zuwachs von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2024 (rund 2.710 Verkäufe) entspricht. Dieser Wert liegt auch 13 Prozent über dem Zehnjahresmittel von 2.885 Kauffällen pro Jahr (Durchschnitt 2015-2024).
Der erzielte Geldumsatz aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen in Düsseldorf hat sich im Jahr 2025 auf rund 1,26 Milliarden Euro erhöht. Dies markiert einen Anstieg von circa 23 Prozent im Vergleich zu 2024 (rund 1,03 Milliarden Euro) und übertrifft das Zehnjahresmittel von 1,05 Milliarden Euro pro Jahr um 20 Prozent. Dieser Wert repräsentiert den zweithöchsten Geldumsatz in diesem Jahrtausend, lediglich übertroffen von 2021 mit rund 1,32 Milliarden Euro. Auch der mittlere Objektpreis für Eigentumswohnungen entwickelte sich positiv, er stieg seit 2015 von rund 288.000 Euro auf 388.000 Euro im Jahr 2025.
Kontinuierlicher Aufwärtstrend bei Mieten und Preisen
Für das Jahr 2026 prognostiziert Aengevelt auf Basis des Halbjahresberichts zum Düsseldorfer Grundstücksmarkt einen weiteren Aufwärtstrend im Markt für Wohn- und Teileigentum. Im ersten Halbjahr 2026 stieg die Zahl der Verkäufe um 12 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2025, während der Geldumsatz um 15 Prozent zulegte. Parallel dazu verzeichnen die Angebotsmieten für Wohnungen eine kontinuierliche Steigerung. Laut Empirica sind die Angebotsmieten für Neubauwohnungen seit dem vierten Quartal 2017 von 11,20 Euro pro Quadratmeter um 58 Prozent auf 17,70 Euro pro Quadratmeter im vierten Quartal 2025 gestiegen. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 13,5 Prozent gegenüber 2024 (15,60 Euro pro Quadratmeter).
Die Angebotsmieten über alle Baujahre hinweg haben sich seit 2017 ebenfalls deutlich erhöht, nämlich um 40 Prozent auf 13,60 Euro pro Quadratmeter. Fabio Mata resümierte, dass die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit Jahren rückläufig sei und nicht mit der Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen Schritt halten könne. Die gestiegenen Angebotsmieten und Verkaufspreise für Eigentumswohnungen untermauern diese Beobachtung. Er schlussfolgerte, dass der Verkauf des Mehrfamilienhauses in Gerresheim dem Erwerber optimale Wertschöpfungspotenziale biete, sowohl im Falle der Bestandshaltung als auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren anschließendem Einzelverkauf.
