In der Düsseldorfer Stadtmitte ist ein langjähriger Leerstand erfolgreich beendet worden. Das Maklerhaus Aengevelt vermittelte eine Bürofläche an der Steinstraße 2 an den Facharzt für Orthopädie Dr. med. univ. Jannis Rorarius. Dieser wird die Liegenschaft künftig für den Betrieb seiner neu gegründeten Praxis nutzen. Der entsprechende Mietvertrag wurde im Mai 2026 unterzeichnet und sieht eine feste Laufzeit von zehn Jahren vor. Als offizieller Mietbeginn wurde der 1. September 2026 vereinbart.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer 1a-Lage der Düsseldorfer Innenstadt und umfasst eine Gesamtfläche von 477 Quadratmetern. Vor dem aktuellen Vertragsabschluss stand die Einheit über einen Zeitraum von etwa zwei Jahren ungenutzt leer. Im Vorfeld der Vermittlung prüfte Aengevelt detailliert, inwieweit sich die bisherigen Büroräume baulich und funktional für eine medizinische Nachnutzung eignen, und begleitete den Mediziner während des gesamten Prozesses der Standort- und Flächensuche.
Strukturierte Umnutzung und langfristige Bindung
Durch intensive Verhandlungen zwischen dem Eigentümer und dem künftigen Nutzer wurde ein Konditionspaket ausgearbeitet, das den Anforderungen beider Vertragsparteien entspricht. Dr. med. univ. Jannis Rorarius hob hervor, dass die Räumlichkeiten für seine Praxisneugründung einen nahezu optimalen Grundriss böten. Zudem seien die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Parkmöglichkeiten ausschlaggebende Kriterien für die Standortentscheidung gewesen.
Justin Funhoff, zuständiger Berater bei Aengevelt in Düsseldorf, verwies darauf, dass die Immobilie zuvor zwei Jahre vakant gewesen sei. Das Maklerhaus habe frühzeitig die Realisierbarkeit einer Umnutzung analysiert und darauf aufbauend gezielt geeignete Interessenten angesprochen. Das Ergebnis verdeutliche, welche Vermarktungspotenziale in nicht mehr zeitgemäß nachgefragten Büroflächen liegen, wenn alternative Nutzungskonzepte konsequent geprüft werden.
Die Umnutzung traditioneller Büroflächen zu modernen Praxiseinheiten bleibt ein relevanter Baustein bei der Belebung innerstädtischer Kernlagen. Mit dem Zehnjahresvertrag an der Steinstraße sichert sich der Standort eine stabile medizinische Infrastruktur und belegt zugleich die anhaltende Nachfrage nach zentral gelegenen Dienstleistungsflächen im Düsseldorfer Zentrum.
