Die ACTEUM Investment GmbH, ein Tochterunternehmen der LBBW Immobilien, hat ein neu errichtetes Quartier in Bischofsheim erworben. Die Liegenschaft wurde für das Portfolio des Immobilien-Spezialfonds WertFonds S gesichert, der von der abrdn Investments Deutschland AG aufgelegt ist. Verkäuferin und Entwicklerin des Ensembles ist die PROCOM Invest GmbH & Co. KG, die das gemischt genutzte Projekt im Jahr 2024 fertiggestellt hat.
Flächenstruktur und Nutzungskonzept
Das Quartier befindet sich an der Darmstädter Straße, Ecke Hans-Dorr-Allee, auf einem rund 6.330 Quadratmeter großen Grundstück. Insgesamt bietet das Objekt mehr als 2.800 Quadratmeter Mietfläche. Den Schwerpunkt bildet eine Einzelhandelsfläche mit etwa 1.765 Quadratmetern. Dieser Nahversorgungsmarkt wird aktuell von tegut… als Vollsortimenter geführt und soll künftig im Zuge einer Marktübernahme als EDEKA-Filiale betrieben werden.
Der wohnwirtschaftliche Teil des Ensembles umfasst 16 Einheiten mit zwei bis drei Zimmern, die sich über zwei Ebenen auf zwei dreigeschossige Baukörper verteilen. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Gebäude wurden im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard realisiert und sind auf den Gründächern mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Den Bewohnern und Kunden stehen 90 Pkw-Stellplätze sowie 30 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
- —Grundstücksareal von rund 6.330 Quadratmetern
- —Mietfläche von insgesamt mehr als 2.800 Quadratmetern
- —16 Wohneinheiten im KfW-40-Plus-Standard
- —90 Pkw- sowie 30 Fahrradstellplätze
Lageanbindung und strategische Einordnung
Das Areal liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet und bedient die lokale Nachfrage über kurze Wege. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B9 und die Autobahn A60 erschließt der Standort zudem ein überregionales Einzugsgebiet. Die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets, darunter Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt am Main, sind zügig erreichbar.
Christian Rosery, Geschäftsführer von ACTEUM Investment, erklärte, dass der Ankauf das Fondsportfolio um eine moderne Mixed-Use-Immobilie in der Rhein-Main-Region erweitere. Ausschlaggebend für die Transaktion seien die Vollvermietung, der KfW-40-Plus-Standard sowie die Kombination aus Wohnraum und Nahversorgung gewesen, was stabile Ertragsperspektiven sichere. Dennis Barth, Geschäftsführer von PROCOM Invest, betonte, das Projekt führe Wohnen und Einkaufen harmonisch zusammen und trage gleichermaßen den Bedürfnissen der lokalen Bevölkerung wie auch den Kriterien einer nachhaltigen Investition Rechnung.
Die Vermittlung der Transaktion begleitete die Blank Real Estate GmbH & Co. KG. Aufseiten der Käuferin übernahm GSK Stockmann die juristische Beratung, während Brand Berger für die technische Prüfung verantwortlich zeichnete. Über den Kaufpreis vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
