ACORE Capital, der Kreditgeber hinter der von Georgetown Company und Beacon Capital Partners geplanten Life-Sciences-Anlage an der 707 11th Avenue und 615 West 50th Street in Hell’s Kitchen, hat die Kontrolle über die Liegenschaften zurückerhalten. ACORE Capital erwarb die ehemaligen Bürogebäude mittels einer Deeds in Lieu of Foreclosure, einer Übertragung im Vorfeld einer Zwangsvollstreckung. Der Wert dieser Transaktion wurde in den am Mittwoch eingereichten Stadtunterlagen mit 60 Millionen USD beziffert.
Jason Mann, ein Managing Director von ACORE, unterzeichnete die Dokumente im Namen der neuen Eigentümergesellschaft, Wexford Investment Trust. John Lawrence, Senior Managing Director bei Beacon, hatte die Übertragung der Immobilie am Mittwoch im Namen des Entwicklers unterzeichnet. Georgetown und Beacon hatten die benachbarten Gebäude in der Nähe der Ecke 11th Avenue und West 50th Street im Jahr 2021 von SL Green Realty für 95 Millionen USD erworben, wie der Commercial Observer berichtete.
Gescheiterte Entwicklung und Marktdynamik
Das größere Gebäude an der 707 11th Avenue diente zuvor als Hauptsitz des Bekleidungs- und Accessoires-Einzelhändlers Kenneth Cole. Anfang 2023 wurden Pläne eingereicht, die Bürogebäude durch eine siebenstöckige Life-Sciences-Anlage zu ersetzen. Diese Entwicklung sollte Labor-, Forschungs- und Büroräume umfassen und wäre laut New York YIMBY Manhattans erste von Grund auf neu errichtete, zweckbestimmte Life-Sciences-Immobilie seit einem Jahrzehnt gewesen. Die ambitionierten Pläne von Georgetown und Beacon kamen jedoch nicht über die Vorentwicklungsphase hinaus.
ACORE reichte daraufhin im April eine Vor-Zwangsvollstreckungsaktion gegen die Eigentümer ein, wie PincusCo meldete. ACORE Capital, in seiner Funktion als administrativer Agent des Kreditgebers, gab an, dass die Eigentümer einen Schuldenbetrag von 60 Millionen USD nicht bedient hatten. Dies ist kein Einzelfall: Mehrere in den Jahren unmittelbar nach der Pandemie 2020 geplante Einrichtungen in Manhattan haben in den letzten Wochen und Monaten den Besitzer gewechselt.
Transaktionen im Life-Sciences-Sektor
- —Das ins Stocken geratene Projekt Iron Horse Labs von Taconic Partners an der 309 East 94th Street in der Upper East Side wurde für 73 Millionen USD an den Mehrfamilienentwickler LCOR verkauft, wie CO am Freitag berichtete.
- —Taconic’s West End Labs an der 125 West End Avenue wurde im Juli für 188 Millionen USD an Bill Ackmans Pershing Square Foundation veräußert.
- —Die postpandemische Leerstandsquote belastet weiterhin den US-amerikanischen Life-Sciences-Sektor.
In New York City sank das Vermietungsvolumen im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 84 Prozent, basierend auf Daten von CBRE. Sprecher von Beacon und ACORE reagierten nicht auf Anfragen zur Stellungnahme.
