Die ABG Real Estate Group hat gemeinsam mit der HanseMerkur Grundvermögen (HMG) ein Konsortium deutscher institutioneller Anleger für den Erwerb der Büroimmobilie „Qubes“ im Münchner Stadtteil Moosach formiert. Das neuwertige Gebäudeensemble befindet sich im etablierten Olympia Business District am Agnes-Pockels-Bogen 27/33 und ist baulicher Bestandteil des Technologie Campus Munich. Als Finanzierungspartner der Transaktion tritt die BayernLB auf. Über die Höhe des Kaufpreises haben alle beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Die Liegenschaft stammt aus dem Portfolio einer Projektgesellschaft, die sich in einem Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung befindet. Der strukturierte Veräußerungsprozess wurde durch die Sachwalterkanzlei JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter auf den Weg gebracht und vom Maklerhaus CBRE operativ durchgeführt. Auf Käuferseite übernahm die Kanzlei McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP die juristische Begleitung. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft für das Anlagevehikel agiert künftig die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH. Da der Kreis der institutionellen Kapitalgeber bereits final fixiert ist, findet kein weiterer Vertrieb des Investmentvermögens statt.
Vollvermietung an die öffentliche Hand und bauliche Kennwerte
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Ensemble umfasst fünf untereinander verbundene Gebäuderiegel mit bis zu fünf oberirdischen Geschossen sowie zwei Untergeschossen. Die Mietfläche beläuft sich auf rund 25.000 Quadratmeter und ist vollständig an das IT-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet, weshalb das Objekt auch als IT-Rathaus bezeichnet wird. Die vertragliche Struktur zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich lange gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit (WALT) von 30 Jahren aus.
In baulicher Hinsicht wurde das Gebäude in Stahlbetonskelettbauweise mit einer wärmegedämmten Aluminium-Elementfassade ausgeführt. Für den Nutzerkomfort sorgen öffenbare Fenster, ein elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz sowie eine mechanische Lüftungsanlage. Das Ensemble verfügt über die Nachhaltigkeitszertifizierungen DGNB Gold und LEED Gold. Zur Liegenschaft gehören 341 Tiefgaragenstellplätze, fünf Außenstellplätze sowie gesonderte Fahrradabstellmöglichkeiten.
Langfristige Bewirtschaftung und strategische Ausrichtung
Nach Abschluss der Transaktion übernimmt die HanseMerkur Grundvermögen die Beratung der IntReal beim Fondsmanagement, während die ABG Real Estate Group für das operative Assetmanagement verantwortlich zeichnet. Nach Einschätzung von Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HMG, vereint das Objekt einen langfristig kalkulierbaren Cashflow mit hoher Ertragssicherheit und bietet sicherheitsorientierten Investoren eine verlässliche Planungsgrundlage. Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group, hebt die bewährte Kooperation beider Häuser hervor, die als Basis diente, um die Voraussetzungen für diesen gemeinsamen Ankauf zu schaffen.
Der Standort im Nordwesten der Landeshauptstadt zeichnet sich durch die Nachbarschaft zu diversen Großunternehmen und DAX-Konzernen aus. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Georg-Brauchle-Ring und Westfriedhof besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr bieten die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A8 und A99 eine leistungsfähige Infrastruktur.
