Die ABG Real Estate Group und die HanseMerkur Grundvermögen AG haben die Münchener Büroimmobilie „Qubes“ im Rahmen eines gemeinsamen Investorenkonsortiums erworben. Verkäuferin der Liegenschaft ist eine Projektgesellschaft, die sich in einem Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung befindet. Die Kanzlei McDermott Will & Schulte begleitete die Käuferseite sowohl beim Erwerb als auch bei der gesellschaftsrechtlichen und steuerlichen Strukturierung des dazugehörigen Investmentfonds.
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäudeensemble befindet sich im Technologie Campus Munich und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt rund 25.000 Quadratmetern. Die moderne Büroimmobilie zeichnet sich durch einen außergewöhnlich langfristigen Vermietungsstand aus: Sie ist vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet. Die durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge beläuft sich auf 30 Jahre, was dem Objekt ein seltenes Maß an Ertragssicherheit verleiht.
Strategische Partner mit institutionellem Profil
Hinter dem Erwerberkonsortium stehen zwei etablierte Akteure des deutschen Immobilienmarktes. Die ABG Real Estate Group agiert als Immobilienentwickler sowie Investor und unterhält bundesweit fünf Standorte. Das Unternehmen projektiert, realisiert und betreut neben Gewerbeimmobilien auch Wohnobjekte und ganze Stadtquartiere. Derzeit beläuft sich das von ABG verwaltete Vermögen auf ein Volumen von rund 4 Milliarden Euro Assets under Management.
Die HanseMerkur Grundvermögen AG fungiert als spezialisierter Immobilieninvestment- und Assetmanager innerhalb der HanseMerkur Versicherungsgruppe. Das Unternehmen legt institutionelle Investmentvehikel auf, deren strategischer Schwerpunkt auf zeitgemäßen wie auch nachhaltigen Wohn- und Büroimmobilien in den deutschen Wachstumsregionen liegt. Aktuell steuert die HanseMerkur Grundvermögen ein Immobilienvermögen in der Größenordnung von etwa 7 Milliarden Euro.
Eckdaten der Akquisition im Überblick
- —Liegenschaft: Büroensemble „Qubes“ auf dem Technologie Campus Munich mit rund 25.000 Quadratmetern Mietfläche (Baujahr 2023)
- —Bonitätsstarker Mieter: Vollvermietung an das IT-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München mit 30 Jahren Restlaufzeit
- —Käuferkonsortium: Partnerschaftliche Struktur von ABG Real Estate Group und HanseMerkur Grundvermögen
- —Verkäuferseite: Veräußerung aus einer Projektgesellschaft in Insolvenz in Eigenverwaltung
Für die ABG Real Estate Group reiht sich das Ensemble in eine Reihe markanter Großprojekte ein. Zu den bekannten Referenzen des Unternehmens gehören unter anderem das Münchener Stadtquartier Living Isar, das traditionsreiche Deutschlandhaus in Hamburg sowie das VoltAir in Berlin. Mit dem Ankauf des Objekts „Qubes“ sichern sich die Partner ein junges Core-Asset an einem bedeutenden Technologiestandort der bayerischen Landeshauptstadt.
