Aberdeen Investments und Weave Living haben sechs moderne Wohnimmobilien im Zentrum Tokios akquiriert. Dieser Erwerb erfolgte im Auftrag eines europäischen Investors, der langjähriger Partner von Aberdeen in der Region ist. Die Transaktion markiert eine weitere Stärkung der Präsenz beider Partner im japanischen Wohnimmobiliensektor. Der japanische Markt für Wohnimmobilien wird durch attraktive Fundamentaldaten gestützt, die sich aus einem anhaltenden Angebotsdefizit, fortschreitender Urbanisierung und günstigen politischen Rahmenbedingungen ergeben.
Hohe Baukosten und ein Mangel an Arbeitskräften limitieren den Neubau von Wohnraum, während die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Tokio, weiterhin zunimmt. Diese Entwicklung wird durch anhaltende Zuwanderung, die wachsende Anzahl von Einpersonenhaushalten und das Interesse institutioneller Investoren verstärkt. Die Wohnungsmieten in Tokio sind vor diesem Hintergrund gestiegen, weitgehend im Einklang mit der Entwicklung der Haushaltseinkommen. Die Immobilienpreise zeigten sich trotz erhöhter Zinsen stabil.
Marktindikatoren und Portfolio-Details
Im ersten Quartal 2026 erhöhte sich die durchschnittliche Vermietungsquote in den 23 Stadtbezirken Tokios, dem Kern der Stadt, gegenüber dem Vorquartal um 0,6 Prozentpunkte auf 96,8 Prozent. Die Mieten stiegen in diesem Zeitraum um 1,3 Prozent und im Jahresvergleich um 3,3 Prozent. In den fünf zentralen Stadtbezirken (Central Fire Wards) betrug die Auslastung im ersten Quartal 96,4 Prozent, und die Mieten verzeichneten ein Wachstum von 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal sowie 4,1 Prozent im Jahresvergleich.
Das neu erworbene Portfolio umfasst 275 Wohneinheiten in zentralen Lagen Tokios. Die Akquisition erfolgte off-market über die proprietäre Deal-Pipeline von Weave Living. Die sechs Objekte, die zwischen 2023 und 2026 fertiggestellt wurden, liegen in den 23 Stadtbezirken Tokios, darunter Shinjuku, Nakano, Suginami und Toshima. Alle Standorte befinden sich weniger als zehn Gehminuten von einem Bahnhof entfernt. Fünf der Objekte werden als möblierte Apartments unter der urbanen Wohnmarke „Weave Place“ von Weave Living betrieben, während das sechste Objekt weiterhin als klassische Wohnimmobilie geführt wird. Durch dieses Konzept soll der Nettobetriebsertrag optimiert und von strukturellen Veränderungen im Mietmarkt profitiert werden.
Strategische Ausrichtung und Partner-Statements
Harumi Kadono, Head of Japan Real Estate bei Aberdeen Investments, äußerte, die Transaktion unterstreiche das langfristige Engagement im japanischen Immobilienmarkt. Sie bleibe für den japanischen Wohnimmobiliensektor, insbesondere in Tokio, optimistisch, da eine robuste Mietnachfrage, begrenztes Angebot und positive demografische Entwicklungen attraktive Rahmenbedingungen schafften. Mit Weave Living stehe ein führender Spezialist für Wohnimmobilien im asiatisch-pazifischen Raum zur Seite, um Mietern in Tokio ein attraktives und differenziertes Wohnangebot zu bieten. Zudem sehe man erhebliches Potenzial bei flexiblen und möblierten Wohnkonzepten, getragen durch steigende Zahlen ausländischer Fachkräfte, internationaler Studierender sowie Geschäfts- und Urlaubsreisender. Dieser Trend werde durch das Visaprogramm für digitale Nomaden und den Ausbau moderner Arbeits- und Co-working-Infrastruktur unterstützt.
Sachin Doshi, Gründer und Group CEO von Weave Living, hob hervor, die Partnerschaft mit Aberdeen Investments sei ein wichtiger Baustein der Wachstumsstrategie des auf den Wohnsektor fokussierten Fondsmanagementgeschäfts in Japan und der gesamten Asien-Pazifik-Region. Die Ergänzungen des Japan-Portfolios unterstrichen das Ziel, anspruchsvollen Mietern hochwertige Wohnlösungen an erstklassigen Standorten in Tokio anzubieten. Die Zusammenarbeit mit einem Investor wie Aberdeen sei ein Beleg für die Fähigkeit, in einem wettbewerbsintensiven Markt attraktive Off-Market-Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und umzusetzen.
Mit den jüngsten Akquisitionen festigt Aberdeen seine Position im japanischen Wohnimmobilienmarkt. Bereits im Jahr 2025 hatte das Unternehmen drei Einzelobjekte sowie ein Portfolio aus 29 Wohnobjekten erworben. Zum Stichtag 30. Juni 2026 umfasste Aberdeens Wohnimmobilienportfolio in Japan 57 Objekte mit einem Gesamtwert von rund 150 Milliarden JPY (920 Millionen US-Dollar). Für Weave Living stellt die Transaktion den nächsten Schritt der Expansion in Japan dar. Seit dem Markteintritt im Jahr 2023 hat das Unternehmen dort ein Portfolio im Wert von rund 110 Milliarden JPY (680 Millionen US-Dollar) aufgebaut.
