Die Aareal Bank AG hat eine Refinanzierung in Höhe von 172,7 Millionen Euro für zwei Purpose-Built Student Accommodation (PBSA)-Objekte in Mailand bereitgestellt. Darlehensnehmer dieser Transaktion ist Proprium Capital Partners, ein auf betriebsgeprägte Immobilien spezialisierter Manager alternativer Anlagen. Die Finanzierung markiert die erstmalige Zusammenarbeit der Aareal Bank mit Proprium Capital Partners, einem Unternehmen, das ein Eigenkapitalvolumen von 3,7 Milliarden Euro verwaltet und zum Asset-Management-Geschäft von L&G gehört, einem global agierenden Investor mit einem verwalteten Vermögen von 1,3 Billionen Euro.
Die betreffenden Objekte in Mailand erfüllen die Kriterien für eine „Green Loan“-Finanzierung gemäß dem „Green Finance Framework“ der Aareal Bank. Die Verwaltung und der Betrieb der Studentenwohnanlagen obliegen Collegiate, einem erfahrenen Entwickler und Betreiber von PBSA-Immobilien. Collegiate verfügt über eine nachweisliche Erfolgsbilanz in Großbritannien und Kontinentaleuropa, wobei das Unternehmen an der Realisierung und Verwaltung von mehr als 22.000 Betten in über 50 Projekten beteiligt war.
Premium-Segment im studentischen Wohnen
Die zwei finanzierten Objekte umfassen zusammen beinahe 1.200 Betten und sind im Premiumsegment des Mailänder Marktes positioniert. Sie sind konzipiert, um mit hochwertigen privaten Mietwohnungen in der Stadt zu konkurrieren. Den Studierenden wird ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten geboten, welches Schwimmbäder, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Kinos, dedizierte Lernbereiche und diverse Gemeinschaftsräume inkludiert. Diese Ausstattung trägt zu einem gehobenen Wohnerlebnis bei.
Die Nachfrage nach diesen Wohnanlagen wird durch ihre strategische Lage in der Nähe führender Hochschulen in Mailand verstärkt. Diese Bildungseinrichtungen sind für ihre renommierten Studiengänge in Bereichen wie MINT, Wirtschaft, Mode und Kunst bekannt und ziehen eine Vielzahl von nationalen sowie internationalen Studierenden an.
Benjamin Walter, Head of Alternative Living Properties bei der Aareal Bank, äußerte sich erfreut über den Aufbau einer neuen Kundenbeziehung zu Proprium durch diese Transaktion. Er betonte, dass PBSA eine attraktive Anlageklasse bleibe, gestützt durch eine starke strukturelle Nachfrage und einen anhaltenden Mangel an hochwertigem studentischem Wohnraum in europäischen Metropolen. Lorenzo Marcone, Principal bei Proprium Capital Partners, hob die umfassende Expertise der Aareal Bank in der Finanzierung von Gewerbeimmobilien sowie ihr tiefes Verständnis der lokalen Märkte hervor, was die Aareal Bank zu einem wertvollen Partner für die Refinanzierung des Portfolios gemacht habe. Er ergänzte, dass die maßgeschneiderte Finanzierungslösung ein gut positioniertes Portfolio in einem der wichtigsten europäischen Märkte für Studentenwohnungen unterstütze.
Im Rahmen dieser Transaktion fungierte die Aareal Bank als Arranger, Facility Agent und Security Agent. Die juristische Beratung wurde durch Chiomenti erbracht, während JLL als Bewertungsberater für die beiden Objekte tätig war.
